Fals în declarații la vânzarea unui apartament care în realitate avea modificări interioare. Am vreo șansă dacă mă îndrept împotriva vânzătorilor?

Question

Discuție deschisă în Procedura în faţa instanţei penale - reguli, acte, termene, căi de atac

Fals în declarații la vânzarea unui apartament care în realitate avea modificări interioare. Am vreo șansă dacă mă îndrept împotriva vânzătorilor?

Utilizator 13:49, 6 Octombrie 2018

Bună ziua! În luna mai 2018 am vizionat împreună cu reprezentantul unei agenții imobiliare un apartament, în vederea cumpararii. Observând ca apartamentul a suferit unele modificari dpdv al suprafeței utile, am întrebat proprietarul dacă are avize, autorizații pt modificările efectuate. Răspunsul a fost da. Am continuat procedura (reprezentantul AG imobiliare a verificat doc, a transmis actele la notarul ales de dansul și a programat data semnării contractului). În toată aceasta per am întrebat cam de 3 ori dacă doc sunt în regula și am fost asigurata ca totul este ok. În luna iunie ne prezentam la notar împreună cu reprezentantul ag. Notarul citește pe repede înainte conteactul, nu verifica dacă situația din teren coincide cu cea din doc, și semnam contr. Mergem la banca, facem viramentul și ne întoarcem la notar care ne preda actele. Când am ajuns sa studiez (aproximativ 1 luna, in 2 zile plecam in concediu) doc, SOC schita cadastrala era întocmită olograf în anul 1999 și indica situația de la acea data, nu ce era de fapt in prezent în apart. Contactez ag imobiliare care-mi confirma ca am avut acces la doc abia după semnarea contractului, dar asta este, sar nu-si aminteste exact daca știam ca nu au autorizație. Având în vedere ca în cuprinsul contractului este o fraza care spune "...cunoscând prevederile art. din codul penal, noi vânzătorii declaram ca imobilul nu face obiectul unui litigiu, ..... și nu am făcut modificări interioare" am vreo șansă să mă îndrept împotriva vanzatorilor? Am încercat pe cale amiabila sa rezolvam problema, dar refuza categoric.

Ultima modificare: Luni, 8 Octombrie 2018

Răspunde Citează

18 mesaje

1322 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 11:30, 11 Octombrie 2018

Vezi răspuns

Pagina 2

Pagina 4

Alte discuții în legătură

Modificari apartament fara autorizatie - ce se poate intampla? Buna ziua Am apartamentul in renovare si m-am hotarat sa-mi maresc bucataria prin desfiintarea unei camari si a unei debarale care sunt una in continuarea ... (vezi toată discuția)

Amenajarea podului unei mansarde Buna ziua, Am un apartament situat la etajul 4 din 4, iar in cartea funciara a imobilului apartamentul este incadrat defapt ca si mansarda (tavanul fiind de ... (vezi toată discuția)

Amenajari interioare legale Amenajarile interioare presupun in ultima vreme si modificari ai peretilor interiori (doar cei care nu sunt de rezistenta). Totusi si pentru acestia trebuie ... (vezi toată discuția)

LIC2012 Utilizator · Answer 1 · 2018-10-09 18:04:44

Utilizator 18:04, 9 Octombrie 2018

Agentia imobiliara poate fi chemata în instanță pentru abuz de incredere?

Răspunde Citează

trandafir2 Moderator · Answer 2 · 2018-10-09 22:43:22

Unde ati gasit sintagma cu "abuzul de incredere"?
Daca va referiti la infractiunea de abuz de incredere, cod penal, NU, nu poate fi chemata in instanta.
Daca va referiti la altceva, trebuie sa clarificam la ce anume va referiti.

Raluca Dudescu Consultant managementul calitatii · Answer 3 · 2018-10-10 00:17:28

Asa e in viata, invatam din greseli. Oricum, sa stiti ca se putea si mai rau, tin minte ca unul dintre beneficiarii societatii la care lucra tatal meu a ramas socat de faptul ca vila pe care tocmai o cumparase, constructie recenta, avea atatea goluri in structura de rezistenta din beton incat a fost obligat sa o darame la cateva luni dupa achizitia pt care platise 350.000 euro, deoarece i-au spus ca la primul cutremur sunt sanse mari sa fie distrusa de seism si sa decedeze toti cei prinsi in cladire. Asa ca i-a chemat tot pe ei sa-i faca una corect si solid executata.

Sper ca la dvs totul sa se rezolve cu o investitie rezonabila.

LIC2012 a scris:

Dacă va mai fi o data viitoare pt achiziție imobil, am învățat din aceasta lecție ca nu mai trebuie sa fiu de buna credință, sa verific personal toate documentele și ce este mai important avem dreptul sa solicitam de la notarbun draft de contract pe care îl studiem acasă la nivel de propozitie, apoi mergem și semnam. Am primit o lecție cam dura care ne pune enorm de mult pe drumuri.

Liliana Gradinaru Avocat · Answer 4 · 2018-10-10 09:29:25

Parerea mea este ca nu ajuta plangeri la ISC, amendarea vanzatorilor nu duce la despagubirea cumparatorilor. De asemenea, odata inceput sirul de plangeri, vanzatorii ar putea fi mai greu de convins ca se vrea o intelegere.
Pe parte penala, nu vad inselatoria atata timp cat vanzatorii nu au ascuns documentele, doar ca ei, cumparatori, nu le-au verificat, avand falsa reprezentare ca agentia si notarul trebuie sa faca asta. In fapt, ei trebuia sa faca asta sau avocatul lor, daca aveau unul.
de aceea, eu as merge pe incercarea unei intelegeri.

LIC2012 Utilizator · Answer 5 · 2018-10-10 21:55:34

Bună seara! Poate nu am ales termenul potrivit când am făcut referire la agenție (noi nu avem pregătire juridica), dar din punctul nostru de vedere agenția a fost cea care știa ca situația din teren nu coincide cu cea din documente și nu a fost corecta fata de noi, când de fiecare data ne dădea asigurări ca actele sunt în regula.
În ceea ce privește verificarea documentelir, chiar nu am avut acces la ele, de la început vânzătorul a spus ca I le pune la dispoziție agentiei, pe diverse considerente pe care nu le-a dezvoltat.
În ceea ce privește inselatoria, sa înțeleg ca falsul în declarații nu are nici o consecinta? Scrie clar în contract: noi vânzătorii declaram ca nu am făcut modificări interioare!