Achizitie casa- probleme acte vanzator

Buna ziua, am rugamintea sa ma ajutati cu o parere in ceea ce priveste situatia de mai jos:
- vreau sa achizitionez o casa construita la rosu, care dupa spusele proprietarului are actele in regula. Ieri mi-a trimis poze cu anumite documente pe care le detine (poza cu prima pagina din contract, un memoriu tehnic cu schite in spate si un document intitulat releveu);
- proprietarul actual a cumparat in anul 2016 o casa batraneasca cu o suprafata de 43 de mp si 365 mp teren;
- s-a facut cerere pentru releveu, dar casa veche nu mai exista (a fost demolata) si pe locul ei s-a construit o casa cu o suprafata de 56 mp utili (masurare facuta de mine). In schita releveului, casa avea doua camere si un hol (suprafata utila 34 mp ), iar noua constructie are doua camere, baie, bucatarie si hol.
Pe scurt ei au cumparat o casa veche, au facut acte pentru consolidare constructie veche, dar in realitate au daramat casa veche si au construit alta.
Ce se poate face in aceasta situatie? Se pot remedia actele? Ce ar trebui sa ii solicit proprietarului?
Multumesc anticipat!