TVA daca investesc in imobiliare terenuri

Buna ziua,
Urmeaza sa intru in posesia unor bani si doresc sa investesc in imobiliare. Adica, doresc sa cumpar terenuri de 5-6 ari, sa construiesc case la stadiul de semi-finisat si sa le vand mai departe. Ceea ce am in neclaritate este cu TVA-ul la stat.
1. Nu stiu cum ar fi mai rentabil dar si legal sa fac acest lucru: sa construiesc si sa le fac toate de pe persoana fizica? Exista o anumita valoare (prag ) care nu trebuie sa o depasesc anual pentru a fi mai avantajos pentru mine la plata taxelor? Ce trebuie sa am in vedere pentru investitiile de pe persoana fizica ca sa nu o musc cu fiscul??? Care sunt costurile mele la final cand vand imobilul de pe persoana fizica?
2. Daca fac investitiile de pe firma...automat cand vand imobilele am niste costuri gen TVA, Impozit profit sau impozit micro. Ce trebuie sa am in vedere in acest caz? (ex: cumpar un teren care costa 20.000 euro, obtin toate autorizatiile, ma apuc construiesc la stadiu de semifinisat. ajung cu costurile totale la 60.000 euro si vand tot cu 80.000. Ce trebuie sa am in vedere in cazul asta si cat platesc la stat si ce anume?

Va multumesc anticipat!