Am inundat 3 etaje sub mine, am acoperit daunele provocate în două apartamente dar nu reușesc să-l găsesc pe proprietarul celui de-al 3-lea. Ce pot face? Nu aș dori să ceară peste un an renovarea întregului apartament, practic lăsat în paragină

Dacă apartamentul este lăsat în paragină de câțiva ani , adică nu există nici o persoană care să-l monitorizeze din toate punctele de vedere, inclusiv din punct de vedere al datoriilor la cotele de contribuție comune evidențiate în listele lunare de plată, este clar că are și datorii foarte mari la cotele de întreținere. Există 2 situații concrete prin care se poate înștiința proprietarul care nu poate fi contactat prin modalitate simplă ( telefonic ) :
1. Dacă există totuși o persoană care plătește din când în când restanțele la cotele de întreținere, aceasta poate fi anunțată, imediat ce sosește să plătească , de către administratorul asociației care încasează banii de la proprietari. Nu este suficient ca informarea să se facă doar verbal, ci printr-un raport administrativ de înștiințare că în ziua de ... s-a produs în imobil o avarie la instalația de apă ( sau căldură ) care necesită evaluarea unor pagube produse de aceasta.
Raportul scris de către administrator trebuie redactat în 3(trei) exemplare, un exemplar rămâne la administrator ca dovadă că a anunțat situația, un exemplar să ajungă la dvs. ca să dovediți că persoana respectivă a luat la cunoștință de situație și al 3-lea exemplar la persoana care a luat la cunoștință de situație la momentul când a efectuat plata întreținerii ( sau a unor sume parțiale din restanțe ).
2. Dacă persoana, care plătește la sediul administrației , refuză să primească documentul de la administrator prin semnătură, aducând diverse argumente ( că nu este titular de drept al apartamentului etc. ) atunci singura modalitate rămâne să întocmiți dvs. un document de informare a situației create de respectiva avarie, în care să solicitați proprietarului să vă contacteze telefonic pentru stabilirea unei zile când puteți vizualiza în cadrul unei comisii administrative, eventualele pagube produse de avarie. Obligatoriu trimiteți scrisoarea dvs. de înștiințare, recomandată cu răspuns plătit, la adresa apartamentului respectiv. Din punct de vedere juridic, orice neimplicare ulterioară a proprietarului de apartament pentru constatarea situației produse de avarie, intră în răspunderea acestuia.

P.S. Personal nu cred că după uscarea apei de pe perete a rămas mai mult de o pată ( eventual colorată :)) . Cunosc caz în care apa a ajuns la nivelul prelungitorului de curent situat pe parchet și nu a produs daune apartamentului de la nivelul inferior !

1-Reprezentantul legal al asociatiei de proprietari este presedintele de asociatie,care este factor decizional
Administratorul de imobil este angajatul asociatiei de proprietari cu limita de competenta de executie hotarari ale adunarii generale,decizii ale comitetului excutiv si ale presedintelui de asociatie
2-Administratorul de imobil nu are competanta sa dispuna de la sine acte si actiuni
3-Afirmati ca administratorul de imobil a avut datele de contact pentru a informa proprietarul de la etajul 4 despre eveniment
Pentru a va demonstra respectul, buna credinta si interesul pentru solutionare amiabila,aveti posibilitatea sa solicitati administratorului de imobil datele de contact ale proprietarului apartamentului sa il informati telefonic sau in scris despre incident si sa solicitati prezentarea in vederea constatarii prejudiciilor rezultate in urma inundatiei
Este in interesul dv sa realizati demersuri amiabile ,pemtru a indeparta situatia ca proprietarul sa invoce ulterior ca starea generala a apartamentului se datoreaza exclusiv inundatiei