Cine este proprietarul fondului dominant si cine este proprietarul fondului aservit in cazul servitutii de traversare si trecere potrivit art. 755-772 din NCC?
In cazul unui ansamblu rezidential proprietarii imobilelor care au drept de servitute sunt "proprietarul fondului dominant" iar dezvoltatorul este "proprietarul fondului aservit" ?
[ link extern ]
Art. 765. Regulile privind exercitarea si conservarea servitutii. (1) In lipsa vreunei prevederi contrare, proprietarul fondului dominant
poate lua toate masurile si
poate face, pe cheltuiala sa, toate lucrarile pentru a exercita si conserva servitutea.
(2) Cheltuielile legate de conservarea acestor lucrari revin celor 2 proprietari, proportional cu avantajele pe care le obtin, in masura in care lucrarile efectuate pentru exercitiul servitutii sunt necesare si profita inclusiv fondului aservit.
In intelesul meu. proprietarul FD
poate lua masuri de intretinere a drumului,
nu este obligat, iar daca ia masuri de intretinere
nu are dreptul sa ceara recuperarea cheltuielilor de la proprietarul FA.
Am inteles corect?
Ce se intampla in cazul in care nici proprietarii si nici dezvoltatorul nu iau masuri de intretinere a drumului?
In sarcina cui este responsabilitatea repararii/intretinereii drumului si cum poate fi obligat cel responsabil sa il repara/intretina, numai prin instanta?
Ce se intelege la alin. (2), prin "cheltuielile revin proportional cu avantajele pe care le obtin"?
Adica sa imparta cheltuielile de reparatie proprietarii cu dezvoltatorul?
Dar cum, care ar fi proportiile in conditiile in care dezvoltatorul poate spune ca el nu foloseste deloc drumul ori il foloseste in mica masura?
Poate ramane in sarcina proprietarilor sa il repare daca dezvoltatorul pleaca si nu le vinde cota parte din drumul de acces pe care au servitute?
Vor ramane cu obligatia de intretinere a unui drum pe care nu il au in (cota-parte) proprietate?