Investitii la bloc

Dupa mine faceti o confuzie intre termenii pe care conform legii un AP trebuie sa-i stapaneasca si sa-i foloseasca!
Un fond de rument este un fond rulment si nu de reparatii.
Un fond de rulment se va utiliza strict in cadrul micilor lucrari de reparatii cu caracter URGENT.
Pentru reparatii de anvergura ca: ameliorare a izolatiilor partilor comune, reparare/inlocuire de instalatii vetuste, reparatii de acoperis, fatada, etc..., se va vota in AG al AP si numai daca votul este favorabil actiunii cerute de catre executivul AP-ului se va trece la colectarea esalonata de fonduri.
Deci, AP nu are dreptul de a avea un fond de reparatii si bani afectati, in banca si in contabilitatea sa, fara ca lucrarile respective de reparatii sa fie deja votate la o majoritate de 50+1.
In ceea ce priveste modul de plata, acesta depinde de ofertele pe care le veti avea si de anvergura lucrarilor de executat.

EX: o lucrare care se va desfasura pe o durata de an va fi platita esalonat pe masura stadiului de avansare al lucrarii (asta inseamna ca in mod normal pt lucrari de amploare si de lunga durata nimeni nu va oferta cu o plata numai sfarsitul lucrarii, mod de plata dpdv economic insuportabil pt actorul economic).
In functie de capacitatile financiare si numarul de membri ai condominiumului se va incepe lucrarea numai dupa colectarea unui minim din suma de oferta.
AP -ul va trebui sa calculeze, sa stabileasca si sa se asigure ca poate recupera, de la membrii AP-ului, pe durata lucrarii, restul de fonduri.
Un model simplu de calcul este : MCP = STR - SCM*L.
Unde:
MCP = minimum de colecta prealabila;
STR = suma totala a reparatiilor prevazute;
SCM = suma certa minima care poate fi colectata pe luna (functie de nr de membri AP si capacitatile lor financiare):
L = numarul de luni prevazute in planingul de lucrari pe care executantul este obligat sa-l prezinte la semnarea contractului.

Pentru investiții , modernizare trebuie să aveți acceptul A.G. in care sedință se poate stabili de unde se vor lua banii respectiv fondul de reparații dacă aveți un fond sau se poate aduna in rate lunare pt. a acoperi investiția .

Dacă banii sunt luați din f.r asociația trebuie să reintregească f.r. cu rate lunare luate de la propietari .