refacere releveu apartament ulterior vanzarii

Question

Discuție deschisă în Carte funciară - Cadastru, Intabulare şi alte formalităţi funciare

refacere releveu apartament ulterior vanzarii

Utilizator 10:29, 10 Ianuarie 2019

Se da urmatoarea speta:
-eu (Proprietar1-P1) am vandut un apartament catre persoana fizica(proprietar 2-P2). Vanzarea s-a facut fara credit bancar
-ulterior vanzarii, noul proprietar P2 a revenit catre mine, solicitand refacerea releveului pt ca dumnealui nu i se pare conform cu realitatea. Punctul de contradictie e dat de faptul ca in releveu exista o portiune de perete care e marcata cu linie intrerupta, iar pe 3/4 din acea portiune, in realitate, exista un simplu perete de rigips
-peretele de rigips exista de multa vreme acolo. si eu (P1), si fostul proprietar(Proprietar 3-P3) de la care am cumparat stim ca peretele asa a fost prezent acolo inca dinainte sa cumpere proprietarul P3. si eu, si proprietarul P3 am cumparat acest apartament prin credite bancare. Implicit, au existat 2 evaluatori din partea bancilor, ce au venit sa constante si sa faca evaluarea la momentul respectiv, si nu au ridicat nici un fel de argumente sau intrebari pe aceasta tema cand au verificat releveul cu realitatea din teren (nu au fost date spagi, cum se mai practica).
-dupa cunostintele noastre (eu si P3), acel perete marcat cu linie punctata inseamna ca peretele poate sau nu sa existe, deci acea portiune de perete de rigips mentionata nu ar trebui sa afecteze legalitatea acestui releveu
-releveul a fost postat pe anuntul de vanzare la momentul respectiv, iar cand propeetarul actual P2 a venit l-a vizionare l-am incurajat sa isi faca propriile poze cu ce doreste si din ce unghiuri doreste,ceea ce a si facut. in consecinta, a avut timp la dispozitie inainte de a incepe demersurile de cumparare/vanzare sa valideze singur situatia

Intrebari:
1.ma intereseaza sa verific daca intelegea mea asupra portiunii marcate cu linie punctata in releveu (acea cum ca linia punctata poate reprezentat un perete care poate exista sau nu) este corecta, avand in vedere ca nici una din banci cu a observat discrepante la creditare?
2.in general, odata incheiat contractul de cumparare/vanzare, eu mai am vreo obligatioe legala catre cumparator(in afara de cele mentionate in CVC, gen plata intretinerii pana lka data cumapararii, de exemplu) in ceea ce priveste acel apartament? ma gandesc ca chiar si daca eram intr-o situatie in care eu personal as fi modificat/recompartimentat apartamentul, fara sa refac releveul , tot alegerea cumparatorului ar fi fost sa achizitioneze un apartament neconform.
3.exista vreun motiv sau vreo cale legala (adica poate sa ma dea in judecata?) prin care noul proprietar P2 se poate indrepta impotriva mea, avand in vedere ca toate obligatiile contractuale ulterior semnarii contractului de vanzare cumparare au fost indeplinite?

Răspunde Citează

2 mesaje

1843 vizualizări

2 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 08:20, 5 Iunie 2023

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Releveu cu suprafata mult mai mica. inginerul greseste? Apartamentul meu a avut initial 89.55 mp utili. Dupa ce s-a renuntat la debara, camara si doi pereti de hol, banuiesc ca s-a mai creat ceva spatiu in plus, ... (vezi toată discuția)

Apartament cu modificari si procedurile bancilor la acordarea creditelor Vorbim despre un apartament in care s-au facut modificari fara autorizatii ai peretilor interiori dar care are de la Oficiul de Cadastru releveul cu situatia ... (vezi toată discuția)

Impartire costuri lucrare intre mai multi proprietari S-a efectuat o lucrare de deviere a unei tevi de apa de pe pe o bucata de teren cu 3 parcele (3 proprietari), cu aceeasi latime, dar cu deschideri diferite ... (vezi toată discuția)

florin8519 Utilizator · Answer 1 · 2023-06-05 08:20:03

Buna ziua sunt in aceasi situație ca dumneavoastra imi puteti spune cum sa rezolvat situatia

sito a scris:

Se da urmatoarea speta:
-eu (Proprietar1-P1) am vandut un apartament catre persoana fizica(proprietar 2-P2). Vanzarea s-a facut fara credit bancar
-ulterior vanzarii, noul proprietar P2 a revenit catre mine, solicitand refacerea releveului pt ca dumnealui nu i se pare conform cu realitatea. Punctul de contradictie e dat de faptul ca in releveu exista o portiune de perete care e marcata cu linie intrerupta, iar pe 3/4 din acea portiune, in realitate, exista un simplu perete de rigips
-peretele de rigips exista de multa vreme acolo. si eu (P1), si fostul proprietar(Proprietar 3-P3) de la care am cumparat stim ca peretele asa a fost prezent acolo inca dinainte sa cumpere proprietarul P3. si eu, si proprietarul P3 am cumparat acest apartament prin credite bancare. Implicit, au existat 2 evaluatori din partea bancilor, ce au venit sa constante si sa faca evaluarea la momentul respectiv, si nu au ridicat nici un fel de argumente sau intrebari pe aceasta tema cand au verificat releveul cu realitatea din teren (nu au fost date spagi, cum se mai practica).
-dupa cunostintele noastre (eu si P3), acel perete marcat cu linie punctata inseamna ca peretele poate sau nu sa existe, deci acea portiune de perete de rigips mentionata nu ar trebui sa afecteze legalitatea acestui releveu
-releveul a fost postat pe anuntul de vanzare la momentul respectiv, iar cand propeetarul actual P2 a venit l-a vizionare l-am incurajat sa isi faca propriile poze cu ce doreste si din ce unghiuri doreste,ceea ce a si facut. in consecinta, a avut timp la dispozitie inainte de a incepe demersurile de cumparare/vanzare sa valideze singur situatia

Intrebari:
1.ma intereseaza sa verific daca intelegea mea asupra portiunii marcate cu linie punctata in releveu (acea cum ca linia punctata poate reprezentat un perete care poate exista sau nu) este corecta, avand in vedere ca nici una din banci cu a observat discrepante la creditare?
2.in general, odata incheiat contractul de cumparare/vanzare, eu mai am vreo obligatioe legala catre cumparator(in afara de cele mentionate in CVC, gen plata intretinerii pana lka data cumapararii, de exemplu) in ceea ce priveste acel apartament? ma gandesc ca chiar si daca eram intr-o situatie in care eu personal as fi modificat/recompartimentat apartamentul, fara sa refac releveul , tot alegerea cumparatorului ar fi fost sa achizitioneze un apartament neconform.
3.exista vreun motiv sau vreo cale legala (adica poate sa ma dea in judecata?) prin care noul proprietar P2 se poate indrepta impotriva mea, avand in vedere ca toate obligatiile contractuale ulterior semnarii contractului de vanzare cumparare au fost indeplinite?