Am îngrijit o persoană timp de 30 de ani, dar s-a hotărât târziu să facem acte și nu am mai apucat. Ea spunea că nu are moștenitori, există vreo cale să intru în posesia locuinței?

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Am îngrijit o persoană timp de 30 de ani, dar s-a hotărât târziu să facem acte și nu am mai apucat. Ea spunea că nu are moștenitori, există vreo cale să intru în posesia locuinței?

Utilizator 23:18, 29 Ianuarie 2019

Buna seara ,am si eu o situatie mai delicata.In urma cu 3 ani a decedat o batranica de care aveam grija de 30 de ani.S-a trezit cei drept sa faca actele destul de tarziu si nu am mai apucat sa le facem.Am contractul casei, de cand a murit platesc intretinere,impozite ,taxe.Am strans si semnaturi de la locatarii din bloc pentru a avea o dovada ca ceea ce spun e adevarat.
Am inmormantat-o singura pe batranica ,chiar am fost singura care a venit la inmormantare ,am dat anunt in ziarul liberatatea sa anunt comemorarea de 2 ami.
Ea mi-a spus cu ceva ani in urma ca este ultima descendenta a familiei ei. Mentionez ca nu am locuit acolo,ci cateva etaje mai jos.
As avea urmatoarele intrebari:

1.Exista vreo cale sa obtin drept de propietate daca nu am vreun act ?Ar functiona uzucapiunea de 30 ani?
2.Ar putea fiica mea sa locuiasca acolo si sa reamenajeze locuinta si sa achite taxele?S-ar sesiza primaria ?Ar exista sanctiuni sau evacuare silita?
3.Cum se sesizeaza primaria daca toate taxele sunt la zi?
4.Daca vecinii ar face sesizare la primarie/politie ,este luata in calcul?

Multumesc,

Ultima modificare: Joi, 31 Ianuarie 2019

Răspunde Citează

33 mesaje

1810 vizualizări

10 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 12:35, 2 Februarie 2019

Vezi răspuns

Pagina 3

Pagina 5

Alte discuții în legătură

Revenire automata a unui imobil dupa mai bine de 30 ani de dari la stat Buna ziua. Socrul meu are o casa plus teren,pe care proprietari sunt parintii lui,care au decedat.Asa figureaza la primarie,el nu are nici un act,cum erau ... (vezi toată discuția)

Uzucapiunea de 10 ani Buna ziua, În cazul unui imobil a cărui proprietar a decedat de peste 10 ani, în tot acest timp avand in vedere ca acesta nu a detinut mostenitori, toate ... (vezi toată discuția)

Uzucapiune Parintii mei au locuit intr-o casa mai mult de 30 de ani. In urma verificarilor de carte funciara s-a constatat ca imobilul nu figureaza ca avand carte ... (vezi toată discuția)

Deny1803 Utilizator · Answer 1 · 2019-01-31 20:20:07

Buna seara,

Puteti sa imi dati mai multe detalii despre uzucapiunea extrabulara...credeam ca ma incadrez in cea de 30 de ani ...

Astept raspuns cu mare interes.

Multumesc,

Panoiu a scris:

Bună seara,

Ar exista, totuși, varianta uzucapiunii extratabulare de 10 ani, reglementată de actualul Cod civil.
Asta înseamnă că va trebui să mai așteptați / aveți răbdare incă 7 ani iar în acest timp să vă comportați față de apartament ca un adevărat proprietar (să aveți grijă de el, să plătiți impozitul, să plătiți ceva cotă de întreținere...
Apoi puteți face acțiune în constatarea uzucapiunii și gata.
Problema majoră în situația asta e că în acest răstimp posesia Dvs.nu trebuie să fie tulburată în niciun fel. Adică să nu apară nimeni (inclusiv Statul / Primăria de care vorbeau si ceilalți comentatori) care să pretindă vreun drept asupra bunului respectiv.
Dacă veți avea sau nu această şansă (adică dacă chiar nu există moștenitori sau dacă birocrații din Primărie vor întârzia suficient de mult formalitățile) nu poate spune nimeni. E un fel de loterie. Decizia vă aparține.

avocat2016 Utilizator · Answer 2 · 2019-01-31 20:53:40

Art. 930
Uzucapiunea extratabulară
(1) Dreptul de proprietate asupra unui imobil şi dezmembrămintele sale pot fi înscrise în cartea funciară, în temeiul uzucapiunii, în folosul celui care l-a posedat timp de 10 ani, dacă:
a) proprietarul înscris în cartea funciară a decedat ori, după caz, şi-a încetat existenţa;
b) a fost înscrisă în cartea funciară declaraţia de renunţare la proprietate;
c) imobilul nu era înscris în nicio carte funciară.
(2) În toate cazurile, uzucapantul poate dobândi dreptul numai dacă şi-a înregistrat cererea de înscriere în cartea funciară înainte ca o terţă persoană să îşi fi înregistrat propria cerere de înscriere a dreptului în folosul său, pe baza unei cauze legitime, în cursul sau chiar după împlinirea termenului de uzucapiune.

Panoiu Utilizator · Answer 3 · 2019-01-31 21:32:13

Bună seara.

Dvs. aveți probabil în vedere ipoteza uzucapiunii scurte de 10 până la 20 de ani prevăzute de vechiul Cod civil, care presupunea existența unui just-titlu.
Eu însă nu mă refeream la asta, ci la actuala instituție a uzucapiunii, reglementată de art. 930 din actualul Cod civil. Ea nu presupune niciun act / titlu, ci doar posesia utilă vreme de 10 ani și operațiunile tabulare prevăzute de lege.
Iar dacă bunul a fost înscris în Cartea funciară (înainte de decesul bătrânei), termenul se poate reduce la 5 ani.

gi-jane2 a scris:

[ link extern ]
Mie nu mi se pare ca o ajuta, pt ca nu are niciun titlu.

Panoiu Utilizator · Answer 4 · 2019-01-31 21:34:47

Bună seara,

Citiți textul de lege postat de utilizatorul avocat2016.

Deny1803 a scris:

Buna seara,

Puteti sa imi dati mai multe detalii despre uzucapiunea extrabulara...credeam ca ma incadrez in cea de 30 de ani ...

Astept raspuns cu mare interes.

Multumesc,

Panoiu a scris:

Bună seara,

Ar exista, totuși, varianta uzucapiunii extratabulare de 10 ani, reglementată de actualul Cod civil.
Asta înseamnă că va trebui să mai așteptați / aveți răbdare incă 7 ani iar în acest timp să vă comportați față de apartament ca un adevărat proprietar (să aveți grijă de el, să plătiți impozitul, să plătiți ceva cotă de întreținere...
Apoi puteți face acțiune în constatarea uzucapiunii și gata.
Problema majoră în situația asta e că în acest răstimp posesia Dvs.nu trebuie să fie tulburată în niciun fel. Adică să nu apară nimeni (inclusiv Statul / Primăria de care vorbeau si ceilalți comentatori) care să pretindă vreun drept asupra bunului respectiv.
Dacă veți avea sau nu această şansă (adică dacă chiar nu există moștenitori sau dacă birocrații din Primărie vor întârzia suficient de mult formalitățile) nu poate spune nimeni. E un fel de loterie. Decizia vă aparține.

Deny1803 Utilizator · Answer 5 · 2019-01-31 22:08:23

Multumesc pt raspuns.trebuie sa indeplinesc doar una din conditii?
Unde pot vedea daca este inscrisa in cartea funciara?
In ce conditii se poate inscrie o astfel de cerere daca propietarul a incetat din viata?

Multumesc

avocat2016 a scris:

Art. 930
Uzucapiunea extratabulară
(1) Dreptul de proprietate asupra unui imobil şi dezmembrămintele sale pot fi înscrise în cartea funciară, în temeiul uzucapiunii, în folosul celui care l-a posedat timp de 10 ani, dacă:
a) proprietarul înscris în cartea funciară a decedat ori, după caz, şi-a încetat existenţa;
b) a fost înscrisă în cartea funciară declaraţia de renunţare la proprietate;
c) imobilul nu era înscris în nicio carte funciară.
(2) În toate cazurile, uzucapantul poate dobândi dreptul numai dacă şi-a înregistrat cererea de înscriere în cartea funciară înainte ca o terţă persoană să îşi fi înregistrat propria cerere de înscriere a dreptului în folosul său, pe baza unei cauze legitime, în cursul sau chiar după împlinirea termenului de uzucapiune.