Mostenire casa + teren

Buna ziua,

Se da urmatoarea situatie:

Teodor are 12 copii si aproape de finalul vietii isi imparte averea in parti egale copiilor + o particica pentru el si sotie (13 parti egale). Cam 1000mp de fiecare.

Dupa moartea lui Teodor, sotia lui (Lisandrina) este luata in grija de Nicolae (unul dintre copii) si Maria (sotia lui). Dupa moartea Lisandrinei, partea ei si a lui Teodor este luata in folosinta de Nicolae + Maria, ceilalti frati (11) sunt de accord, dar nu se face niciun act.

Nicolae si Maria au 2 copii -> Sandu si Ion
Sandu are 2 copii (Alex si Andreea) -> ramane sa locuiasca cu parintii
Ion are 1 copil (Maria2) -> se muta la oras

Decedeaza Nicolae -> nu se face acte de succesiune intre Maria si copii (Sandu + Ion)
Decedeaza Sandu -> Fiul sau Alex ramane in casa cu bunica Maria. Andreea (fata lui Sandu se marita si pleaca din casa parinteasca)
Decedeaza Maria -> mostenitori in viata Alex si Andreea (copii lui Sandu) si Ion.

Acum situatia devine usor urata.

Ion pune lacat pe casa parinteasca, nepermitandu-i lui Alex sa intre in ea, dorind sa-l dea afara pe acesta. Ion o "despagubeste" pe Andreea cu o suma de bani, in schimb ea ii cedeaza dreptul ei de mostenire lui. (o intelegere intre ei, fara acte). Ion vrea casa parinteasca + curtea pentru a o vinde.

Intrebari:

1) Cat ii revine lui Alex in aceasta situatie? Acesta are o situatie materiala precara, dorind sa-i revina macar 1 camera din casa batraneasca unde sa locuiasca.

2) A 13-a bucata de teren cui ii revine? Noi, mostenitorii celorlalti 11 copii, ne dorim sa-i ramana in continuare lui Alex.

3) Daca Ion deschide taxa de succesiune, cine va suporta cheltuielile? Daca Ion plateste cheltuielile, poate sa-i diminueze cota parte revenita lui Alex? Din punctul lui de vedere, deschide taxa de succesiune, plateste el cheltuielile, comanda o evaluare a casei + terenului unde "se asigura" ca e evaluata la suma care trebuie, iar din procentul care i-ar revenii lui Alex, daca scade cheltuielile cu succesiunea, acesta ar ramane fara nimic. In schimb ii cere lui Alex 20.000E pentru "a-i lasa casa".

Momentan casa e goala. Alex sta la nasi. Lact este pus pe poarta + usa casei. Noi l-am sfatuit sa sparga lacatele si sa intre in casa pentru a locui acolo... pana cand Ion nu deschide taxa de succesiune nu poate sa-l dea afara din casa. Alex l-a anuntat pe politistul din comuna de fapta lui Ion, si acesta i-a spus "Bai, tu n-ai ce cauta acolo, sa nu cumva sa spargi lacatele, ca esti mancat".

Va multumesc anticipat pentru sfaturi!