Părinții mei vor să treacă un apartament pe numele meu. Cum ar fi mai bine: prin donație sau prin vânzare-cumpărare?

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Părinții mei vor să treacă un apartament pe numele meu. Cum ar fi mai bine: prin donație sau prin vânzare-cumpărare?

Utilizator 18:09, 4 Februarie 2019

Buna ziua,

Parintii mei vor sa treaca un apartament pe numele meu, as vrea sa stiu cum ar fi mai bine prin donatie sau vanzare cumparare ?

Mentionez ca suntem 2 frati, iar in cazul in care ar face donatie pe apartament, ar primi si fratele meu echivalentul in bani cat ar valora apartamentul, asta fiind trecuta si in actul de donatie, ca si-a primit si el partea lui de mostenire.

As vrea sa stiu :

1. Sotia mea are vreun drept (in cazul donatiei) in cazul in care s-ar ajunge la divort, intra la partaj ?
2. Fratele ar putea contesta donatia cerandu-si parte si din apartament sau alte rude?
3. In cazul unui deces sotia mosteneste apartamentul (nu avem copii) sau intra si alcineva la mostenire ?
4. Actul de donatie odata facut se mai poate anula ?

Multumesc anticipat !

Ultima modificare: Miercuri, 6 Februarie 2019

Răspunde Citează

6 mesaje

1275 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 06:16, 7 Februarie 2019

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Mostenire sau testament? Buna seara! Parintii vor sa imi faca acte pe o garsoniera. In afara actului de vanzare-cumparare ce poate sa imi faca , act de mostenire sau ... (vezi toată discuția)

In ce masura poate fi atacat actul de donatie Buna ziua, Parintii mei vor sa imi faca mie si sotiei act de donatie pt apartament. Eu am frate care nu este interesat de acest apartament si va da o ... (vezi toată discuția)

Incalcarea dreptului unui mostenitor rezervatar prin donatia intregii averi catre alt rezervatar Buna ziua, as dori , va rog ,sa imi sugerati o cale (sau mai multe) de atac pentru un ACT DE DONATIE CU SCUTIRE DE RAPORT SI CU CLAUZE DE INTRETINERE, facut ... (vezi toată discuția)

raluk0207 Utilizator · Answer 1 · 2019-02-04 19:37:03

1. Bunurile dobandite prin donație sunt bunuri proprii (Cu excepția cazului în care donatorul a dispus ca ele să fie comune).
Bunurile cumpărate în timpul căsătoriei sunt bunuri comune.
Deci dacă faceti vânzare cumpărare, în cazul unui potențial divorț, imobilul va fi supus partajului.
2. Da. Dacă fratele nu primește nimic, poate solicita in termen de 3 ani de la decesul părinților, reductiunea donatiei la jumătate.
3. Da, moștenește 1/3. Părinții 1/3 si fratele 1/3.
4. Doar pentru lipsa consimțământul sau al discernământului.

gi-jane2 Moderator · Answer 2 · 2019-02-04 19:39:50

1) bunul va fi propriu, nu se imparte la partaj.
2) dupa decesul parintilor,nu ar avea de ce sa conteste ca a primit o donatie si el.
3) da, mosteneste 1/3 in concurs cu fratele si parintii.. daca parintii nu mai sunt in viata, 1/2 in concurs cu fratele. Asta daca la data decesului dvs va mai e sotie si e in viata.
4) nu se poate revoca/ anula.. decat daca ati atenta la vita parintilor.
puteti stipula in contrat sa se intoarca donatia la parinti in caz ca decedati inaintea lor si daca vreti ca nevasta sa nu mosteneasca parte din aceasta proprietate.

Bogdan.Ro Utilizator · Answer 3 · 2019-02-04 20:59:21

gi-jane2 a scris:

1) bunul va fi propriu, nu se imparte la partaj.
2) dupa decesul parintilor,nu ar avea de ce sa conteste ca a primit o donatie si el.
3) da, mosteneste 1/3 in concurs cu fratele si parintii.. daca parintii nu mai sunt in viata, 1/2 in concurs cu fratele. Asta daca la data decesului dvs va mai e sotie si e in viata.
4) nu se poate revoca/ anula.. decat daca ati atenta la vita parintilor.
puteti stipula in contrat sa se intoarca donatia la parinti in caz ca decedati inaintea lor si daca vreti ca nevasta sa nu mosteneasca parte din aceasta proprietate.

Multumesc pentru raspuns !
Asta vream sa stiu daca fratele sau parinti mai pot cere reductiunea donatiei in cazul in care fratele a semnat ca si-a primit partea lui.
Tocmai pentru a nu avea probleme sotia mai tarziu...

raluk0207 Utilizator · Answer 4 · 2019-02-04 21:54:31

Păi....Părinții nu au cum să ceară reductiunea (pe motiv de încălcare a rezervei succesorale) din moment ce ei înșiși donează.

dogele Utilizator · Answer 5 · 2019-02-07 06:16:27

@Bogdan Ar mai fi o varianta: doua acte de donatie! In primul act parintii va doneaza un imobil evaluat (sunt ,,n" firme de evaluare si n+ evaluatori imobiliari!) la valoarea de X lei. In al doilea act parintii doneaza fratelui tot X lei, adica primiti bunuri de valori egale. Cand va fi sa va plece parintii, veti fi la ,,egalitate" si ce veti mosteni veti imparti in mod egal.