Drum Acces Comunal si Desproprietarire Fortata a Primariei Comunale

Buna ziua,

Ma aflu intr-o situatie extrem de complicata, si anume: in urma unei succesiuni mai mult decat amiabile intre frati, o anume bucata de pamant a revenit mamei mele in anul 2013, cu suprafata in scrisa in registrul agricol la acel moment de 3,500mp2. In realitate dupa masuratorile cadastrale efectuate in 2014, s-a evidentiat o diferenta de 1150mp2 pozitiva. La acel moment primaria comunei a consemnat si inregistrat suprafata totala in registrul agricol insa din cauza mai multor motive (cadastrant si primarie) ne-au blocat sa finalizam pana la capat inscrierea in cartea funciara, chiar daca numerele cadastrale au fost inregistrate.

La inceputul acestui an am re-demarat procedurile cadastrale (re-masurare), caci dorim sa edificam o casa si sa putem face imprejmuirea proprietatii in mod legal, iar suprafata rezultata a fost aceeasi. Primaria a decis ca nu mai recunoaste vechiul cadastru (2014) si nici pe cel nou (tocmai efectuat in 2019), si au spus verde-in-fata ca doresc sa re-asiste la RE-RE-masurarea terenului. Am fost de acord cu acest lucru si acestia s-au deplasat la locul masuratorilor impreuna cu noi, reprezentatii firmei de cadastru si 1 vecin. 1 vecin, pentru ca pe celelalte 3 laturi ale proprietatii suntem invecinati cu primaria: 1 drum comunal, 1 drum national si un alt drum notat de la primarie in momentul efectuarii succesiunii ca "drum de acces". Acest "drum de acces", de fapt nu face altceva decat sa taie doua proprietati (a noastra si a celuilalt vecin, opus drumului) urcand un deal, si practic conecteaza DN-ul (partea de jos---fara a fi in vreun fel racordat la acest DN), cu drumul comunal de desupra. In esenta, acest "drum de acces" cum a fost notat a rezultat din necesitatea in trecut a oamenilor de a folosi o scurtatura sa ajunga dintr-o parte in alta a "dealului"; asadar, strabunicii mei au lasat din pamantul lor approx. 2m pentru un acces pietonal; ulterior, acesta a fost largit undeva la maximum 4m, tot de strabunici / bunici pentru a putea lasa accesul mai facil al oamenilor de la tara si cu carute, etc. Acum realitatea este alta si anume faptul ca de-a lungul anilor in care a fost in administrarea comunei, acest drum nu a fost DELOC ingrijit, ba din contra fost lasat in paragina si largit chiar mai mult spre proprietatea noastra din cauza aluviunilor ce veneau de pe partea superioara, acest drum nefiind adecvat mentinut, sau amenajat cu scurgeri, canale sau rigole. Vecinul opus drumului are copaci inalti de 30-40m care stau sa cada, plus multe alte balarii care ocupa mult din acest drum, si chiar spre proprietatea lui, tot in drum, exista foarte multa vegetatie care, practic, obtureaza latimea drumului in anumite locuri. Mai mult, ulterior intrarii mamei mele in poseia acestui teren, in care este mentionat faptul ca vecinii sunt aceste 3 drumuri si o proprietate privata, primaria a efectuat mai multe lucrari publice si anume: a tras conducte de apa si canalizare de-a lungul drumului, fara ca vreodata sa ceara de la noi vreo autorizare sau acord, drumul acela fiind clar in imediata vecinatate a proprietatii noastre; lucrarile, din pacate bineinteles ca nu au fost efectuate bine initial si am avut parte de scurgeri, infiltrari si mult mult pietris scurs in interiorul proprietatii noastre, ba mai mult am ramas si fara gardul de proprietate inspre acel drum, caci cei care au efectuat lucrarile de implementare si ulterior "re-abilitare" pentru acele conducte au decis sa arunce tot pamantul pe gardul nostru. Asadar am dat la o parte tot gardul, urmand sa refacem un intreg gard de imprejmuire a proprietatii dupa finalizarea cadastrului din 2014 care nu s-a mai efectuat.

Bun, revin la ceea ce s-a intamplat de foarte curand cand reprezentantii primariei au venit la RE-RE-masurarea terenului. Acestia, se pare instruiti de primar, au decis sa ne impuna anumite limite (minime/maxime) de drum, inscriind, verbal, acel drum ca un drum comunal; au revenit ulterior, tot verbal spunand ca daca nu tragem la masuratori liniile pe unde ne indica ei, atunci primarul si primaria nu va semna ca vecin. Va puteti imagina, ca bineinteles nu ne-au spus sa intram in drum (care face oricum parte din proprietatea noastra de demult), insa sa ne bagam mai mult in proprietatea noastra, afectand astfel liniile de proprietate anteriore distrugerii gardului nostru si acordul nostru familial de al inaltura ca sa edificam unul mai nou/bun odata ce cadastrul era facut.

Tin a mentionez faptul ca reprezentatii primariei nu au venit cu niciun act doveditor asupra acestui "drum de acces" cum era denumit de la primarie. Le-am cerut in mod explicit, in mai multe randuri, sa ne spuna incadrarea acestui drum de catre primarie. Nu au putut sa ne comunice o incadrare clara si asta cel mai probabil tocmai pentru faptul ca nu au acte de proprietate din care sa reiese ca drumul le apartine, si nici o incadrare a acestia clara, care sa urmeze niste norme tehnice legale. Acest drum are un anumite zone 8 m latime acum (unde ne-au spus acum sa ne retragem, dincolo de limita proprietatii anteriore, si pentru care au semnat initial in 2014), in alte locuri 7m, in alte locuri 5-6m.
In anul 2014, am facut poze care arata clar gardul vechi si limita, insa acestia au spus ca au instructiunii foarte clare de la primarie ca daca nu ne bagam in proprietate, lasand astfel si mai mult loc in acest drum, precar intretinut si care nu deserveste de foarte multi ani nici macar pietonal cine stie ce flux (asta in conditiile in care drumul comunal de deasupra se conecteaza de DN-ul de jos la doar 200-300m mai incolo, printr-un drum judetean, acesta fiind asflatat prin proiect european---si deci conform codului civil sec. 6, art. 617, alin. 3, dupa parerea mea si-a pierdut notiunea de fond dominant, de fapt nefiind niciodata valabim, accesul fiind posibil inca de atunci si la cei 200-300m mai incolo, pritr-un drum care e comunal si respecta standarde, nefiind o poteca si intretinut oribil de administratia locala), nu o sa fie bine pentru noi, ca ei pleaca de la masuratori si ca o sa avem probleme din cauza primarului, pe care dansii l-au numit "nebun", practic disculpandu-se ca ei nu au nicio vina, vina fiind a primarului care se pare are o problema cu noi. Acest dum nu face accesul dintr-un DN intr-un dum comunal sau invers, ci doar uneste pietonal, ca o scurtatura, partea de jos (zona de protectie a DN) cu partea de sus, care oricum se poate face la cateva sute de metrii mai incolo cu absolut orice vechiul, iar in partea prin partea de sus, prin acest drumului comunal se poate intervenii in drumul acesta cu orice tip de masina si pentru lucrari in josul drumului la conducte, etc.

Ne aflam in situatia in care noi, ca familie, suntem supusi unui santaj, pe de o parte ca vrem sa facem casa si avem nevoie de a finaliza lucrarile cadastrale si inscrierea in cartea funciara pentru a lua extrasul si transmite arhitectului care deja lucreza la proiect, si pe de alta parte de renuntare la proprietate, chiar si pentru cea recunoscuta si consemnata de aceeasi primarie in anul 2014, prin si inscrierea in registrul argricol cu intreaga suprafata, pentru care de atunci si pana in ziua de astazi platim taxele ca niste buni proprietari.

Ne puteti sfatui ce ar trebui sa facem? Sa semnam aceste acte, pe limitele impuse prin santaj si presiune, si ulterior obtinerii de cadastru, cartilor functiare, autorizatiilor de constructie, etc, sa mergem mai departe sau sa punem iarasi pauza/stop si a cauta rezolutia si calea legala? Si Atunci care ar fi aceea, tinand cont de cele relatate mai sus.

Sincer, noi si daca re-intrem in posesia/proprietatea acelui drum, care inca odata, nu deserveste nimic ca acces (nu e drum de servitute, nu e drum comunal, in PUG-ul propus de primarie apare ca "Strada in Intravilan"), am dori sa-l lasam tot in administratia locala, insa cu anumite conditii pe care ei sa le respecte, si anume: sa fie un statut atrubuit clar al acelui drum, care sa impuna limite clare de latime, pe care le-am respecta fara dar si poate, si asigura astfel si accesul celor care au lucrari la conductele de servicii care s-au ingropat in drum. Nu dorim a afecta accesul oamenilor, chit ca poate fi facut facil prin alte parti, si nici celor cu serviciile instalate de care beneficiaza oamenii din comuna. Problema este ca suntem pusi in situatia complicata de a alege sa pierdem foarte mult timp, sau sa incercam sa mergem pe calea 'impusa' si ulterior sa ne cautam dreptatea, insa nu stiu daca vom avea aceleasi atuuri, acceptand practic acum masuratorile impuse de ai, care pentru noi nu au nicio logica normala, practic desproprietarindu-ne si mai mult, pentru drum care nu are sens sa fie NEUNIFORM ca latime si NECLARIFICAT ca proprietate si incadrare legala a lui la primarie.

Ne puteti ajuta?