Ajutor insolventa

Se da urmatoarea situatie:
Intr-un sat, un proprietar asupra unui teren mai mare vinde unei societati S.R.L o bucata de teren. Terenul vandut este inconjurat de restul terenului care ramane proprietatea persoanei fizce care a vandut societatii. Societatea S.R.L. este administrata de fiul proprietarului care vinde. Administratorul firmei construieste pe aceasta bucata de teren cumparata pe firma, un imobil. Suprafata imobilului construit depaseste suprafata de teren dobandita de S.R.L. fiind inconjurata de terenul persoanei fizice si se intinde 100 mp pe suprafata de teren a persoanei fizice la care se adauga o terasa de 300 si ceva de mp.
Societatea S.R.L. intra in insolventa iar imobilul, respectiv suprafata de teren cumparata de la fostul proprietar sunt scoase la licitatie. Suprafata scoasa la licitatie este ma mica decat suprafata reala a imoblului. Dupa 10 ani in care nu este interesat nimeni de licitatie, banca vinde creanta unei firme din strainatate cu filiala in Romania.
Imobilul ( fiind inconjurat de celalalt teren care a ramas in proprietatea persoanei fizice adica tatal celui care administra societatea aflata in insolventa) nu beneficiaza de intrare de la drumul public, intrarea in imobil facandu-se cu trecerea pe proprietatea persoanei fizice, imobilul este alimentat cu apa de la casa persoanei fizice neexistand alimentatie publica si canalizare publica in sat iar fosa septica se afla la fel pe proprietatea persoanei fizice si nu pe proprietatea societatii sau pe suprafata scoasa la licitatie. In fata imobilului a fost construita o terasa care la fel se afla pe proprietatea persoanei fizice, deci practic pe terenul cumparat, pe toata suprafata s-a construit o parte din imobil iar restul constructiei s-a intins pe cealalta proprietate.
Eu sunt fiul administratorului care are firma in insolventa si imobilul scos la licitatie si am deschis o firma pentru a cumpara bunurile scoase la licitatie.
Intrebarea mea este cum pot recupera acest imobil la un pret cat mai mic, care sunt scenariile si ce piedici putem pune firmei care a cumparat acum creanta si vinde mai departe, avand in vedere ca imobilul nu are cale de acces de la drum in imobil, nu are apa proprie ci doar cu acordul celuilalt proprietar care este bunicul meu, nu are fosa septica aceasta fiind pe terenul bunicului meu, suprafata reala a imobilului este mai mare decat cea scoasa la licitatie iar imobilul se intinde si pe proprietatea bunicului meu, nu are nici un pic de teren in jurul lui? Au voie sa faca reclama si sa puna poze cum ca scot la vanzare un imobil daca acesta se intinde si pe terenul meu sa zicem?nu e ca si cum ar scoate si terenul meu la vanzare?
Precizez ca bunicii de pe tata sunt decedati si asupra terenului care inconjoara imobilul si pe care se afla o parte din constructie sunt trei mostenitori printre care unul este administratorul firmei in insolventa. Nu s-a facut inca succesiune. La succesiune afecteaza aceasta problema cu imobilul care se intinde 100 mp pe suprafata de teren a bunicului?

Poate ma poate ajuta cineva cu niste sfaturi si scenarii, ce situatii pot fi din punct de vedere legal pentru a castiga un pret cat mai mic. Stiu ca ei pot castiga servitute pentru imobil, in ce situatii pot ei sa castige servitute, cum se da servitutea doar de trecere pentru a putea intra in imobil si atat? Sau mai pot castiga si alta bucata de teren? Care ar fi situatiile si problemele care pot aparea intr-un eventual proces? Ce se poate intampla daca mostenitorii terenului ce inconjoara imobilul nu lasa pe nimeni sa intre pe proprietatea lor pentru a ajunge in imobil?

Va rog daca ma puteti ajuta la toate intrebarile!

Va multumesc!