Aș dori să cumpăr o casă la țară pentru care proprietarul îmi oferă doar o chitanță de mână și schimbarea de rol la primărie. Au valoare aceste documente?

Nu n-are nici un fel de valoare.
Mai pe romaneste: cumparati cioara de pe gard.
Vanzatorul, daca nu detine acte, sa deschida o actiune in instanta pentru constatarea proprietatii pe baza unei posesii indelungate.
In baza hotararii judecatoresti o sa va poate vinde legal.

Ce perioada inseamna posesiune indelungata? Presupune un anumit numar de ani? Multumesc!

Cel puțin 20 de ani.

Adică imobilul trebuie să figureze în rolul fiscal și agricol al vânzătorului, de cel puțin 20 de ani.
Ideea e ca veti cumpara o casa pe riscul dvs
In conditiile de fata, neavând acte de proprietate, vânzătorul nu își poate intabula imobilul, pentru că mai apoi să vi-l vândă dvs.
De unde stiti ca peste ani nu va apărea o persoană cu acte de proprietate pe acelasi teren și cu intabularea facuta?
Va sfătuiesc să vă reorientati la alt imobil sau vânzătorul să contacteze un avocat pentru o acțiune în constatarea proprietății prin uzucapiune.
După ce obtine hotărârea judecătorească, veti putea cumpara in perfectă siguranță

Multumesc frumos pentru sfaturi!