Uzucapiune

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Uzucapiune

Utilizator 00:46, 16 Mai 2006

Incerc sa ajut pe cineva din familie, care are o problema cu un teren intravilan cumparat in anul 1970, stapanit continuu (36 ani), pentru care nu exista nici un act. Cumparatorul a decedat in acelasi an. Persoanele de la care a cumparat nu stim daca mai traiesc.
Un proprietar anterior (nu stiu cum a dobandit vanzatorul de la acest fost proprietar, posibil sa fi existat un schimb), cere retrocedarea acestui teren pe vechiul amplasament, iar Comisia locala pentru aplicarea legilor proprietatii este pe cale sa-i accepte cererea. Au efectuat masuratori deja, urmand sa ia acest teren si sa-l retrocedeze. .
Ce pot sa fac? Este o persoana in varsta, sotie supravietuitoare, cu o pensie de 1 mil. lei, fara "instruire", speriata ca i se va lua gradina casei, pe care o munceste de 36 de ani pentru a avea ce manca.
Terenul cu pricina (cca 1000 mp) este alipit altei suprafete, de 1800 mp, pentru care exista act autentic. Intreaga suprafata este imprejmuita, formand gradina casei de locuit.
Care ar fi solutia? Actiune in constatarea uzucapiunii, fara certitudinea ca ar fi gasiti vanzatorii?
Invocarea uzucapiunii pe cale de exceptie? In care cauza?

3 mesaje

4845 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 00:07, 17 Mai 2006

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Se aplica legea 10 pentru teren revendicat prin uzucapiune in 1986? In cauza este casa cu gradina. Pentru casa care exista acte de cumparare in 1942, dar pentr gradina nu exista acte. O mare parte din gradina (1000 mp) a fost ... (vezi toată discuția)

Recuperarea unui teren care nu a fost trecut in actul de vanzare al casei In 1989 am cumparat o casa la tara cu teren de 1100mp, iar actul de vanzare-cumparare a fost facut doar pe casa.Vreau sa l dau in judecata pe propietar,dar ... (vezi toată discuția)

Chitanta de mana din 1960 Buna ziua, Pentru o bucata de 276 mp. teren lipit de curtea casei batranesti,exista o chitanta de mana din 1960,prin care bunica mea a cumparat aceasta ... (vezi toată discuția)

dianab2000 Utilizator · Answer 1 · 2006-05-16 11:59:31

uzucapiunea trebuie sa fie constata prin hot judecatoreasca. se poate cere atat pe cale principala cat si pe cale de exceptie, deci nu conteaza.
problema este ca avand in vedere ca terenul face obiectul unei notificari, nu stiu daca se va admite actiunea pana la finalizarea procedurii stabilite de legea 10, respectiv, emiterea dispozitiei.

Anamaria Bors Avocat · Answer 2 · 2006-05-17 00:07:58

Este vorba de legea 18, nu de legea 10 si se emite titlu de priprietaten nu dispozitie.
Ai doua solutii:1. ai zdelca( act sub semnatura privata) si soliciti instantei pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act de vanzare- cumparare.
2 actiune in constatarea uzucapiunii( vezi ca se taxeaza la valoare) in care aduci ca probe incrisuri( acte care sa ateste ca a platit impozit pt acea suprafata etc..) martori.Se pronunta o hotarare care iti recunoaste retroactiv dreptul de proprietate.