Care sunt diferențele între ,,coproprietate forțată și perpetuă'' și ,,proprietate exclusivă''?

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Care sunt diferențele între ,,coproprietate forțată și perpetuă'' și ,,proprietate exclusivă''?

Utilizator 21:21, 24 Mai 2019

Buna ziua!
As fi interesat sa aflu care sunt diferentele intre coproprietate fortata si perpetua si proprietate exclusiva. Este vorba despre 2 apartamente situate in acelasi bloc din mun. Bucuresti. Pentru unul exista emis Ordinul Prefectului prin care se atesta dreptul de proprietate exclusiva, pentru cel de al2-lea nu exista acest ordin, dar în contractul de vanzare cumparare apare acest termen: coproprietate fortata si perpetua.
Din punct de vedere juridic exista diferente intre cele 2?
Ma gandesc si pe.viitor daca exista avantaje sau dezavantaje unul vs celalalt.
Multumesc!

Ultima modificare: Sâmbătă, 25 Mai 2019

Răspunde Citează

2 mesaje

774 vizualizări

2 participanți

Cel mai recent răspuns: , moderator 03:56, 25 Mai 2019

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Constructie mansarda Ce le mai trece prin cap unora! ca sa poata intabula mansarda au chemat o parte din vecini la notariat care au declarat ca cedeaza cota indiviza aferenta ... (vezi toată discuția)

Drum servitute în curte comuna Bună ziua, avem o sentința definitiva cu recunoașterea dreptului de proprietate într-o curte comuna. Menționez ca noi avem locuință în fundul curții. ... (vezi toată discuția)

Cota parte la terenul blocului Buna ziua , Va rog sa imi spuneti cine poate delimta cota parte a locatarilor daca nu exista asociatie de locatari. Va rog sa excludeti pe cale amiabila ca ... (vezi toată discuția)

romascanu Moderator · Answer 1 · 2019-05-25 03:56:33

Diferențele ocupă o parte considerabilă dintr-un tratat de drept. Și nu cred ca vreți să învățați teoria dreptului, ci să vă rezolvați o problemă practică. Dar nu ați expus această problemă.
În plus, ar trebui văzute actele.

Așa, pe scurt, și impropriu din punct de vedere al exprimării juridice, scările de bloc, de exemplu, sunt în copropritate forțată și perpetuă - adică nu pot fi împărțite între coproprietari (starea de coproprietate se menține „forțat și perpetuu” - nu poate înceta prin partaj)
De ce? Deoarece, dacă s-ar atribui scara dintre etajele 1-2 (de ex.) unuia dintre proprietarii apartamentelor din bloc, atunci înseamnă că ceilalți (mai ales cei de la etajele superioare) ar trebui să învețe să zboare. Și cum omul nu zboară încă, iată un bun motiv pentru care scările de bloc trebuie să rămână în copropritate forțată și perpetuă. (astfel încât ele să poată fi folosite de oricare dintre coproprietari, fără a stânjeni folosința celorlalți). Scările vor urma soarta bunului principal. Adică, mai pe românește, dacă se vinde ap. X, atunci cumpărătorul dobândește și cota-parte din bunurile aflate în coproprietate forțată și perpetuă (scări, acoperiș, tevi. etc). Vânzătorul apartamentului nu-și poate păstra cota-parte din scară, acoperiș etc.

În cazul curților comune aferente unui imobil (și cred că aceasta ar fi problema dvs. - dacă ghicesc bine printre rânduri) discuția e puțin mai complicată. Fiindcă, în funcție de arhitectura locului, unele pot fi împărțite (dacă discutăm despre o curte generoasă) altele nu pot fi împărțite. (cum ar fi terenul de sub imobil).