Textul din Legea nr. 196/2018, art. 76, arată că sumele cerute pentru fondurile comune ale Asociației de Proprietari în Adunările Generale anuale sunt ilegal cerute dacă nu au fost votate de proprietari conform legilor

Ne este util tuturor să dezbatem textul aflat în Legea nr. 196/2018, art. 76, care arată că sumele cerute pentru fondurile comune ale Asociației de Proprietari în Adunările Generale anuale sunt ilegal cerute dacă nu au fost votate de proprietari conform legilor (și în H.G. nr. 1588/2007 aveam foarte explicit art. 14 alin. 5), prin dovada convocării TUTUROR proprietarilor (la Asociația de Proprietari nr. 71 din Brăila avem 458 de proprietari, care nu pot fi niciodată convocați toți, știind că peste 100 sunt plecați din localitate ... dar legea trebuie respectată în orice condiții) !

Art. 76. - Stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul Condominiului se fac în conformitate cu prevederile art. 48 alin.(5), coroborate cu prevederile art. 75 alin.(2).

☛☛☛ Acel articol 76 din Legea nr. 196/2018 ne îndrumă prin acel alineat 5, direct către articolul 48, alineatul (3): „La Adunarea Generală Reconvocată, hotărârile pot fi adoptate doar dacă există dovada că TOȚI MEMBRII Asociației de Proprietari au fost convocați pe bază de Tabel Convocator sau prin Poștă cu Scrisoare Recomandată, cu Conținut Declarat și Confirmare de Primire, și prin afișare la Avizier,” (...). ☛ NOTĂ: Și în vechea legislație era obligația convocării TUTUROR celor 458 de proprietari din Asociația noastră.
(4) Hotărârile Adunării Generale a Asociației de Proprietari sunt obligatorii de la data afișării acestora la loc vizibil, conform prevederilor prezentei legi, inclusiv pentru proprietarii din Condominiu care nu au fost prezenți la Adunarea Generală, precum și pentru proprietarii care nu sunt membri ai Asociației de Proprietari.
(5) Hotărârile luate în conformitate cu prevederile alin. (1) - (4), obligă toți proprietarii să participe, în proporțiile stabilite de Adunarea Generală, la plata lucrărilor, precum și la cheltuielile de funcționare, administrare, întreținere și de înlocuire a părților comune sau a elementelor transformate sau create.
☛ NOTĂ: Acest alineat 5 arată că NOI, PROPRIETARII DIN CADRUL ASOCIAȚIEI NOASTRE, NU PUTEM FI OBLIGAȚI SĂ PLĂTIM LUCRĂRI DE REPARAȚII ȘI ALTE SUME PENTRU PĂRȚILE COMUNE (de fapt, noi n-avem părți comune, deoarece avem 9 blocuri și 28 de scări), DACĂ ADUNĂRILE GENERALE ANUALE AU FOST DECLARATE DE INSTANȚE CA FIIND NULE ABSOLUT ȘI ILEGAL CONVOCATE.

Art. 75. - (1) Cheltuielile Asociaţiei de Proprietari sunt cheltuieli legate de exploatarea, repararea sau întreţinerea proprietăţii comune şi cheltuielile pentru asigurarea serviciilor de care beneficiază proprietarii şi care nu sunt facturate individual către proprietăţile individuale.
(2) Cheltuielile Asociaţiilor de Proprietari, în funcţie de modul de calcul şi de criteriile de repartizare pe proprietăţi individuale, sunt următoarele: (...) c) cheltuieli pe Cota-Parte Indiviză, în funcţie de Suprafaţa Utilă a proprietăţii individuale (...)
(3) Asociația de Proprietari are OBLIGAȚIA de a respecta prevederile legale privind modul de repartizare a cheltuielilor comune, în caz contrar hotărârile luate de Adunarea Generală a proprietarilor cu încălcarea acestor dispoziții SUNT NULE DE DREPT.
4) Niciun proprietar din Condominiu nu este exceptat de la obligaţia de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renunţării la folosirea unei părţi din proprietatea comună.

Chiar dacă nu hotărau Instanțele nulitatea hotărârilor luate ilegal, nu aveai niciun drept să conduci o entitate juridică de aproape 500 de proprietari în care să ia decizii pentru toți, maxim 20 de așa-ziși proprietari - nu avem garanția că toți cei prezenți la A.G. au fost și proprietari și membri semnatari ai Acordului de Asociere, deoarece actele constitutive ale Asociației n-au mai fost modificate din ... 1997. cu toate că minim două legi obligau la modificarea acestor acte juridice vitale !!!