dreptul de folosinta a curtii comune

stau la casa si am curte comuna cu vecinul. suprafata totala a proprietatii este de 750mp, din care eu detin 500mp iar vecinul meu 250mp. in conditiile in care el pe cei 250mp si-a construit cu/fara autorizatie pe langa casa un garaj, camara si si-a cimentat o terasa, plus partea lui de gradina, si prin aceste constructii si-a acoperit toti cei 250mp ai lui de drept... in curtea comuna care a ramas, el mai are dreptul sa isi parcheze masini si sa ocupe non stop spatiu in plus fata de cei 250mp ai lui contractuali, sau doar drept de acces si trecere prin curte catre proprietatea lui din spate. (eu detin partea de la strada)