Fondul de reparații al blocului nu mai există de foarte mult timp, dar abia acum ne-am dat seama. Mai are rost să dăm în judecată pe cineva sau fapta s-a prescris?

Vă mulțumesc. Acum lamuriti- mă pună la capăt : cine face auditul? Că voi apela in mod sigur, dar nu știu unde. Și în privat? Și autoritățile statului?

Puteti angaja un expert contabil care sa faca aceste verificari, legea va permite asta
Puteti cere acele acte si expertul va poate spune parerea s.a...
Dar situatia nu este asa simpla si de aceea spuneam sa apelati prima data la avocat, poate fi vorba si de fapte penale , nu doar "civile".
Legea 196/2018, o gasiti in link-ul de mai jos
[ link extern ]

ART. 28,
(1) Proprietarii din condominiu au dreptul sa fie informati in legatura cu toate
aspectele ce privesc activitatea asociatiei, sa solicite in scris si sa primeasca copii
dupa orice document al acesteia. Proprietarii care solicita copii dupa documentele
asociatiei de proprietari vor suporta costul de multiplicare a acestora.
(2) In vederea bunei informari a proprietarilor, asociatia de proprietari amplaseaza
la loc vizibil un avizier la care sunt afisate documente, in conformitate cu prevederile
prezentei legi.
(3) Proprietarii din condominii au dreptul sa primeasca explicatii cu privire la
calculul cotei de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari si, dupa caz, sa o
conteste in scris in termen de 10 zile de la afisarea listei de plata. Presedintele
asociatiei de proprietari este obligat sa raspunda, in scris, la contestatie in termen
de 10 zile de la primirea acesteia.
(4) In cazul in care presedintele sau administratorul nu ia toate masurile necesare
in scopul facilitarii accesului proprietarilor la documentele contabile sau la orice alt
document al asociatiei de proprietari, conform legii, proprietarii au dreptul de a
notifica despre aceasta comitetul executiv si cenzorul/comisia de cenzori. In situatia
nesolutionarii sau a solutionarii necorespunzatoare a solicitarilor notificate in termen
de 10 zile de la depunerea acestora, proprietarii se pot adresa compartimentelor
prevazute la art. 10.
ART. 10
(1) Autoritatile administratiei publice locale organizeaza in cadrul aparatului de
specialitate al primarului un compartiment specializat in sprijinirea, indrumarea si
controlul asociatiilor de proprietari.
(2) Autoritatile administratiei publice locale, prin compartimentele prevazute la alin.
(1), asigura, la cerere, informarea asociatiilor si proprietarilor din condominii cu
privire la cadrul normativ privind organizarea si functionarea asociatiilor de
proprietari.
(3) Compartimentele prevazute la alin. (1) informeaza asociatiile de proprietari cu
privire la interdictiile prevazute in regulamentul local de urbanism sau in
regulamentele de interventie aferente zonelor de interventie prioritara, aplicabile
condominiilor, stabilite in cadrul programelor multianuale destinate cresterii calitatii
arhitectural-ambientale a cladirilor, de reabilitare termica si de reducere a riscului
seismic al constructiilor existente, precum si cu privire la obligativitatea montarii
contoarelor pentru individualizarea consumurilor la nivel de proprietate individuala,
conform legislatiei in vigoare.
(4) Compartimentele prevazute la alin. (1) exercita controlul asupra activitatii
financiar-contabile din cadrul asociatiilor de proprietari, din oficiu ori la solicitarea
unuia sau mai multor membri ai asociatiei de proprietari.
(5) La propunerea compartimentelor specializate in sprijinirea, indrumarea si
controlul asociatiilor de proprietari din cadrul autoritatii administratiei publice locale,
primarul, in baza unei hotarari a consiliului local, atesta persoanele fizice in vederea
dobandirii calitatii de administrator de condominii.
(6) Atestatul prevazut la alin. (5) se emite in baza urmatoarelor documente:
a) certificatul de calificare profesionala pentru ocupatia de administrator de
condominii, conform prevederilor art. 2 lit. f);
b) cazierul judiciar care sa ateste ca nu a suferit nicio condamnare, prin hotarare
judecatoreasca ramasa definitiva, pentru o infractiune de natura economicofinanciara;
c) cazierul fiscal.
ART. 64
(1) Administrarea condominiului poate fi realizata de catre persoane fizice,
persoane fizice autorizate, sau persoane juridice specializate, autorizate conform
legii.
(2) Activitatea de administrare include activitati de administrare tehnica si
intretinere a proprietatii comune, de contabilitate si de casierie.
(3) Orice alte activitati de administrare care nu sunt reglementate prin lege sau
prin statutul asociatiei sunt conditionate de hotararea adunarii generale a asociatiei
de proprietari.
(4) Administratorii sunt angajati pe baza de contract individual de munca sau
contract de prestari servicii, cu respectarea prevederilor legale in vigoare.
(5) Candidatii pentru functia de administrator trebuie sa prezinte comitetului
executiv al asociatiei de proprietari documentele prevazute de lege, precum si alte
documente solicitate printre care, obligatoriu:
a) atestatul prevazut la art. 2 lit. e);
b) cazierul judiciar care sa ateste ca nu a suferit nicio condamnare, prin hotarare
judecatoreasca ramasa definitiva, pentru o infractiune de natura economicofinanciara.
Sunt multe aspecte/pasii de care trebuie sa tineti cont, le gasiti in legea 196/2018.
Puteti cere multe acte de la asociatie ( presedinte/cenzor/administrator), de la administrator in special actele prevazute la Art. 64.
De aceea am spus sa discutati prima data cu un avocat.

Termenul general de prescriptie drept de executare debite este de 3 ani
Legal poate fi implicata responsabilitatea reprezentantului legal al asociatieid e proprietari care prin semnatura sia-a asumat temeinicia si legalitatea listelor lunare de intretinere
La fel poate fi implicata inclusiv responsabilitatea cenzorului/comisiei de cenzori

Mulțumesc. Am înțeles ca nu se mai pot recupera banii după trei ani. Dar în cuvinte simple, se mai pot trage la răspundere vinovații? In ce fel pot fi pedepsiți? Așa, în general, mă refer. Cer scuze că nu am înțeles termenii Dvs. Vreau să știu dacă se mai merita sa cheltuiesc bani pe avocat. Ce mai pot obține? in afara de banii furați. Să îi demasc pe hoți? Cel puțin să fie dați afară din funcțiile respective mă gindesc. dacă nu se poate mai mult. Macar atît, că ei sint acolo în continuare pe poziții, și procedează în același fel. Deoarece nimeni nu îi înfrunta. Lumea nu vrea complicații, pierdere de timp și de energie, sau sa se pună rău cu AP, că nu se știe cînd au nevoie de ei.

Se știe , dar fiind mai multi implicati, prin semnăturile lor, se simt puternici pt că sint mulți. Eu am și multe daune în apartament ( de la apa din terasa blocului ) și cu ocazia asta mi-am dat seama și de FR ca a fost adunat mereu, dar lucrări nu s-au văzut. Iar cînd am cerut citeva copii după acte, cenzorul și președintele și-au dat demisia. Nu am primit absolut nici o copie după acte. Toate aceste indicii mă duc la ideea că FR a fost "volatilizat ".

In principiu, daca nu doriti in prima faza sa faceti "cheltuieli" cu avocatul, puteti sa apelati la primarie, sa cereti acest audit, pentru ca primarul,sau un imputernicit (daca exista un compartiment specializat care se ocupa de asociatii) este obligat prin lege sa faca asa ceva. Depinde insa cit de mare e responsabilitatea primariei sau cit de neprieteni vor fi cei care sa faca acest control. Poate nu degeaba se simt tari cei care sunt in conducerea asociatiei. Avocatul este cel pe care puteti doar sa-l consultati in prima faza si va poate explica drumul de la contraventional la penal al celor implicati in volatilizarea banilor si cum pot fi pedepsiti. O consultatie nu e chiar atit de scumpa. Iar cheltuielile cu un eventual proces le puteti deconta de la cei contra carora va veti indrepta si puteti fi mai multi, nu cred ca trebuie sa mergeti singura in acest proces, se vor gasi poate si alti vecini nemultumiti de ceea ce se intimpla.

Dar sa revin la lege, aceasta fiind 196/2018. Ea prevede oricum pedepsirea contraventionala a vinovatilor din asociatia dvs. :

Art. 102
(1) Următoarele fapte constituie contravenții, dacă nu au fost săvârșite în astfel de condiții încât să constituie, potrivit legii penale, infracțiuni:
............................
j) neluarea măsurilor în scopul constituirii fondului de reparații sau a fondului de rulment;
k) neîncheierea de către administrator a asigurării pentru răspunderea civilă profesională a administratorului;
l) utilizarea cu altă destinație a fondului de rulment sau a fondului de reparații, altfel decât este prevăzut la art. 71 și 72;
m) utilizarea și gestionarea veniturilor asociației de proprietari, altfel decât este prevăzut la art. 20, 70 și 74;
............................
(2) Contravențiile prevăzute la alin. (1) se sancționează după cum urmează:
a) faptele prevăzute la alin. (1) lit. d), f) și k), cu amendă de la 500 lei la 3.000 lei;
......................
c) faptele prevăzute la alin. (1) lit. e) și j), cu amendă de la 2.500 lei la 5.000 lei;
d) faptele prevăzute la alin. (1) lit. g), h), i), m), p) și q), cu amendă de la 5.000 lei la 10.000 lei;
e) faptele prevăzute la alin. (1) lit. l), n), și o), cu amendă de la 4.000 lei la 9.000 lei.
(3) Sancțiunile pentru contravențiile prevăzute la alin. (1) se aplică persoanelor fizice sau juridice vinovate.
(4) Constatarea contravențiilor prevăzute la alin. (1), făcută la sesizarea oricărei persoane interesate sau din oficiu, precum și aplicarea sancțiunilor corespunzătoare se fac după cum urmează:
..................
b) de către primari sau de împuterniciții acestora sau de către Poliția Locală în cazul faptelor prevăzute la alin. (1) lit. a) -e), i) -m) și o) -s);

Prin urmare eu va sfatuiesc sa va "asociati" citiva proprietari si sa semnati o reclamatie adresata primarului, in care cereti in baza legii 195/2018- articolul 10 aliniatul 1 si articolul 102 aliniatul 4 litera b efectuarea controlului la asociatia dvs.si sanctionarea vinovatilor,pentru incalcarea articlolelor de la art. 102 alin 1 literele j - m.

Art. 10
(1) Autoritățile administrației publice locale organizează în cadrul aparatului de specialitate al primarului un compartiment specializat în sprijinirea, îndrumarea și controlul asociațiilor de proprietari.

Totodata cereti sa va comunice in scris rezultatul acestui control.

Depuneti aceasta reclamatie cu numar de inregistrare la ghiseul corespunzator de la primarie.