Mentenanta parcare subterana condominiu

Buna ziua,
Fac parte din comitetul executiv al unei asociatii de proprietari nou infiintata careia dezvoltatorul refuza sa-i predea cartea tehnica a cladirii si tot ce tine de buna functionare a condominiului.(ex. declaratii privind renuntarea la contractele de utilitati, spatiile comune).
Dupa 3 luni de la infiintare am reusit sa facem contract de mentenata pentru lift si curatenie urmand sa intocmim listele de intretinere cu cheltuielile pe care le avem in momentul acesta si cele hotarate prin sedinta AG.
In condominiu, exista o parcare subterana formata din 158 locuri de parcare din care doar 38 sunt detinute de proprietari cu act de vanzare cumparare, restul apartinand dezvoltatorului neserios. Aceasta parcare nu are autorizatie ISU, sistemele privind incendiile nu sunt functionale (ex.furtunuri lipsa la hidranti).
Intrebarea mea: Mentenanta parcarii este obligatia asociatiei de proprietari? Ne puteti indica o legislatie (alta decat L.196) care sa ma ajute in luarea unei decizii?
Va multumesc mult!