avocatnet.ro explicăm legislația
Caută (ex. salariu minim) 669 soluții astăzi
Forum Discuţii juridice Drept civil - moşteniri, drept de ... Cum ar trebui să procedăm, pentru a nu fi ulterior ...
Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Cum ar trebui să procedăm, pentru a nu fi ulterior acuzați că avem un privilegiu asupra unei părți comune de condominiu?

Urmează să achiziționez (am achitat avansul), direct de la dezvoltator, un apartament aflat la ultimul etaj (VI) al unui bloc aflat în construcție, aproape de finalizare.

Una din ferestrele de la living "privește" pe terasa (peste etajul V) altui corp (aripă) al blocului. Pe aceeași terasă mai "privește" și fereastra de la casa scării (care este prevăzută doar cu sistem de rabatare, pentru aerisire) și o fereastră a altui apartament care va rămâne în proprietatea dezvoltatorului însuși.

Acesta a afirmat că, în primul rând din motive de securitate, dar și pentru intimitatea apartamentelor noastre, pe această terasă nu se va circula liber, cu excepția situațiilor impuse de necesitatea unor eventuale lucrări de întreținere / reparații.

La solicitarea mea, mi-a încuviințat, verbal, dreptul de a folosi terasa și nu doar atât, ci a acceptat chiar crearea unei comunicări libere între această terasă și balconul apartamentul meu, prin decuparea unui metru pătrat de parapet din beton.

Totul super, însă va veni momentul constituirii asociației de proprietari și cu siguranță cineva va avea ceva de obiectat sau chiar de "revendicat".
Cu certitudine, mai devreme sau mai târziu, vom fi acuzați, pentru folosința exclusivă a terasei, parte comună.

Având în vedere că înscrierea în cartea funciară se va face după finalizarea construcției, aș vrea să aflu dacă și ce anume s-ar putea întreprinde, (eventual prin intermediul notarului), prin bunăvoința dezvoltatorului, pentru a nu fi ulterior acuzați că avem un privilegiu asupra unei părți comune de condominiu?
Cel mai recent răspuns: Ani1979 , utilizator 12:43, 8 Septembrie 2019
1 din 1 utilizatori consideră
acest răspuns util
Acesta a afirmat că, în primul rând din motive de securitate, dar și pentru intimitatea apartamentelor noastre, pe această terasă nu se va circula liber, cu excepția situațiilor impuse de necesitatea unor eventuale lucrări de întreținere / reparații.

asta ar fi o afirmatie care ar putea fi inserata in contractul cu fiecare.
Mulțumesc, deci totul depinde de termenii contractului de vânzare-cumpărare încheiat la notar. Doar în acest fel putem evita ulterioare probleme în cadrul asociației de proprietari ?
Ultima modificare: Joi, 5 Septembrie 2019
junealina, utilizator
Ati achitat deja un avans!!!
Pe ce baza, ce scrie in actul care a produs obligatia de a achita un avans?!?
Verba volant, scripta manent!
La momentul la care se va realiza apartamentarea, sa dezmembreze partea respectiva de terasa și o includă in contractul de vânzare cumpărare. Terasa, ca și fațada fac parte din spațiile comune. Cu siguranța se va găsi un vecin “binevoitor” sa va întrebe de ce foslositi acea terasa. In plus, trebuie Ca acea terasa sa fie circulabila. Si trebuie sa aveți in vedere ca veți fi răspunzător in caz de infiltrații - in cazul deteriorării pot apărea infiltrații la apartamentul de dedesubt..
La momentul la care se va realiza apartamentarea, sa dezmembreze partea respectiva de terasa și o includă in contractul de vânzare cumpărare. Terasa, ca și fațada fac parte din spațiile comune. Cu siguranța se va găsi un vecin “binevoitor” sa va întrebe de ce foslositi acea terasa. In plus, trebuie Ca acea terasa sa fie circulabila. Si trebuie sa aveți in vedere ca veți fi răspunzător in caz de infiltrații - in cazul deteriorării pot apărea infiltrații la apartamentul de dedesubt..

Alte discuții în legătură

Dreptul de folosinta a spatiului comun de pe bloc (terasa circulabila) sira sira Buna seara, Sunt proprietara unui apartament la etajul 4 (ultimul) al unui bloc cu 8 apartamente. Terasa blocului este construita pentru a fi circulata, ... (vezi toată discuția)
Reparatii apartament ultimul etaj StRotaru StRotaru As vrea sa stiu daca proprietarul unui apartament de la ultimul etaj poate pretinde ca asociatia sa plateasca reparatiile la plafonul deteriorat din cauza ... (vezi toată discuția)
Reparație terasã / cine plãtește? gimli gimli Este vorba de o terasă la ultimul etaj (et8) al unui bloc vechi. Deasupra terasei este cerul liber, iar pardoleala terasei este și plafonul unui ... (vezi toată discuția)