Comentați Legea nr. 196/2018, art. 48, alin. 5, coroborat cu art. 75, alin. 3 și mai ales cu art. 76

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Comentați Legea nr. 196/2018, art. 48, alin. 5, coroborat cu art. 75, alin. 3 și mai ales cu art. 76

Utilizator 23:06, 17 Octombrie 2019

Cum interpretați articolul 48, alin. 5, coroborat cu art. 75, alin. 3 și art. 76 din Legea nr. 196/2018, decât prin faptul că sunt nule listele de plată care nu au fost calculate după ce s-au votat cheltuielile comune lunare sau anuale, DOAR ÎN CADRUL ADUNĂRII GENERALE ANUALE ?
Art. 48. - (5) HOTĂRÂRILE LUATE ÎN CONFORMITATE CU PREVEDERILE ALIN. (1) - (4), OBLIGĂ TOȚI PROPRIETARII SĂ PARTICIPE, ÎN PROPORȚIILE STABILITE DE ADUNAREA GENERALĂ, LA PLATA LUCRĂRILOR, PRECUM ȘI LA CHELTUIELILE DE FUNCȚIONARE, ADMINISTRARE, ÎNTREȚINERE ȘI DE ÎNLOCUIRE A PĂRȚILOR COMUNE SAU A ELEMENTELOR TRANSFORMATE SAU CREATE.
Art. 75. - (3) Asociația de Proprietari ARE OBLIGAȚIA de a respecta prevederile legale privind MODUL DE REPARTIZARE A CHELTUIELILOR COMUNE, în caz contrar hotărârile luate de Adunarea Generală a proprietarilor cu încălcarea acestor dispoziții SUNT NULE DE DREPT.
Art. 76. - Stabilirea și repartizarea sumei care privește PROPRIETATEA COMUNĂ ce revine fiecărui PROPRIETAR DIN CADRUL CONDOMINIULUI se fac în conformitate cu prevederile art. 48, alin.(5), coroborate cu prevederile art. 75, alin.(2).

Răspunde Citează

6 mesaje

1105 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 10:32, 27 Februarie 2023

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Coroborați art. 76 cu art. 75, alin. 3 din legea nr. 196/2018 și vă rog să-mi spuneți ce ați înțeles că se întâmplă în acest caz, dacă adunarea generală ordinară anuală e ilegală sau e inexistentă Coroborați art. 76 cu art. 75, alin. 3 din Legea nr. 196/2018 și vă rog să-mi spuneți ce ați înțeles că se întâmplă în acest caz (EXTREM DE ... (vezi toată discuția)

cum pot proceda proprietarii unei asociații de proprietari ilegal constituite în anul 1998, în cazul în care câțiva proprietari au primit numeroase dovezi de la judecătorie, precum că nu a existat nici măcar o adunare generală de constituire, care era Cum pot proceda proprietarii unei Asociații de Proprietari ilegal constituite în anul 1998, în cazul în care câțiva proprietari au primit numeroase ... (vezi toată discuția)

Textul din legea nr. 196/2018, art. 76, arată că sumele cerute pentru fondurile comune ale asociației de proprietari în adunările generale anuale sunt ilegal cerute dacă nu au fost votate de proprietari conform legilor Ne este util tuturor să dezbatem textul aflat în Legea nr. 196/2018, art. 76, care arată că sumele cerute pentru fondurile comune ale Asociației de ... (vezi toată discuția)

Dr.Virgil Dan Amza Evaluator · Answer 1 · 2019-10-18 07:36:36

Evaluator 07:36, 18 Octombrie 2019

si care e problema semnalata? ....

Răspunde Citează

vali m Utilizator · Answer 2 · 2019-10-18 10:33:55

Utilizator 10:33, 18 Octombrie 2019 2 din 2 utilizatori consideră
acest răspuns util

Niciuna...se plictiseste dl....

Dr.Virgil Dan Amza a scris:

si care e problema semnalata? ....

Răspunde Citează

flory_mr Utilizator · Answer 3 · 2019-10-20 02:54:12

Dr.Virgil Dan Amza a scris:

si care e problema semnalata? ....

Știți cumva să citiți și să interpretați câteva articole de legi, chiar dacă nu v-ar conveni textele lor ?
Eu am pus în dezbatere acele articole și speram că veți sesiza faptul că mai ales art. 75, alin. 3 și art. 76, coroborate cu art. 47 și 48, duc la Nulitatea Absolută a listelor lunare de plată (inclusiv Fondurile Comune, și cel de salarii, sunt ilegal calculate dacă n-a existat nicio Adunare Generală legal convocată, conform art. 47 și 48, încălcându-se evident și art .53 și art. 63-66), dacă nu au fost convocați toți proprietarii (cel puțin conform art. 47, alin. 4) și astfel hotărârile Adunărilor Generale se dovedesc a fi Nule Absolut, urmând să fie stornate.
Conform art. 48, alin. 5, dacă hotărârile Adunării Generale nu s-au votat respectând strict art. 48, alin. 1-4 (implicit, respectând și art. 47), proprietarii nu pot fi obligați să plătească lucrările de reparații sau/și cheltuielile comune stabilite de o Adunare Generală ilegal convocată (asta numai în cazul în care nu au fost anunțați TOȚI proprietarii, chiar dacă sunt 500 sau 3.000). Atenție ... dacă se va constata NULITATEA ABSOLUTĂ A HOTĂRÂRILOR ADUNĂRILOR GENERALE, ȘEFII ASOCIAȚIEI VOR TREBUI SĂ SE CAUTE PRIN BUZUNARE SĂ RETURNEZE TOATE CHELTUIELILE COMUNE VOTATE ILEGAL ÎNTR-O ADUNARE GENERALĂ CONVOCATĂ ILEGAL.

Art. 48. - (5) HOTĂRÂRILE LUATE ÎN CONFORMITATE CU PREVEDERILE ALIN. (1) - (4), OBLIGĂ TOȚI PROPRIETARII SĂ PARTICIPE, ÎN PROPORȚIILE STABILITE DE ADUNAREA GENERALĂ, LA PLATA LUCRĂRILOR, PRECUM ȘI LA CHELTUIELILE DE FUNCȚIONARE, ADMINISTRARE, ÎNTREȚINERE ȘI DE ÎNLOCUIRE A PĂRȚILOR COMUNE SAU A ELEMENTELOR TRANSFORMATE SAU CREATE.
Art. 75. - (3) Asociația de Proprietari ARE OBLIGAȚIA de a respecta prevederile legale privind MODUL DE REPARTIZARE A CHELTUIELILOR COMUNE, în caz contrar hotărârile luate de Adunarea Generală a proprietarilor cu încălcarea acestor dispoziții SUNT NULE DE DREPT.
Art. 76. - Stabilirea și repartizarea sumei care privește PROPRIETATEA COMUNĂ ce revine fiecărui PROPRIETAR DIN CADRUL CONDOMINIULUI se fac în conformitate cu prevederile art. 48, alin.(5), coroborate cu prevederile art. 75, alin.(2).

flory_mr Utilizator · Answer 4 · 2020-12-04 13:49:50

vali m a scris:

Niciuna ... se plictiseste dl....
Dr.Virgil Dan Amza a scris:

si care e problema semnalata ? ....

Eu credeam că dacă punem în dezbatere un subiect referitor la legislația dintr-un anumit domeniu, ar logic și normal să se răspundă în mod documentat.
Chiar nu puteți să aveți o părere despre faptul că aceste articole enumerate de mine mai sus sunt „criminale” pentru „șefii” de Asociații de Proprietari CARE NU AU CONVOCAT DE MAI MULȚI ANI ADUNĂRILE GENERALE ANUALE ?
Articolul 76 din Legea nr. 196/2018 (coroborat cu art. 48 alin. 1-5 ș icu art. 75 alin. 3) declanșează „urgia” împotriva celor care conduc și care administrează o Asociație de Proprietari care nu a mai avut convocată nicio Adunare Generală timp de mai mulți ani anteriori !
Acel articol 76 ne trimite mai ales la cele 5 alineate ale art. 48, mai ales alin. 5 arătând că proprietarii sunt obligați să plătească cheltuielile COMUNE (inclusiv reparațiile, modernizările, etc.) doar dacă au existat hotărâri ale Adunării Generale anuale !
Cum știm că în Asociația noastră nu s-au mai convocat Adunări Generale de aproape 3 ani, s-au încălcat toate aceste articole invocate de mine, care sunt extrem de explicite (mai ales art. 48 alin. 5, legate cu alin. 1-4 și cu art. 47 și 75).
Art. 76. - Stabilirea și repartizarea sumei care privește PROPRIETATEA COMUNĂ ce revine fiecărui PROPRIETAR DIN CADRUL CONDOMINIULUI se fac în conformitate cu prevederile art. 48, alin. (5), coroborate cu prevederile art. 75, alin. (2).
Aștept comentarii legate de aceste texte de lege, să știu dacă sunt și alte opinii contrare ... dar aceste paragrafe de lege sunt extrem de clare, știind că n-au existat hotărâri ale Adunărilor Generale pentru ultimii 3 ani !

avonela Utilizator · Answer 5 · 2023-02-27 10:32:31

Utilizator 10:32, 27 Februarie 2023 1 din 1 utilizatori consideră
acest răspuns util

problema-nu se țin Adunări generale ani de zile deci nu există hotărâri de aplicat

Răspunde Citează