Cum sa incep succesiunea ??

Buna ziua! Am nevoie de o parere a dvs in legatura cu modul de incepere a succesiuni . Parintii mei au 2 spatii comerciale cu valoare aproximativ la fel ,o casa cu etaj si teren in centrul orasului unde locuieste si sora mea cu famila de 25 ani, si casa parinteasca cu mai putin teren a tatalui meu mai la periferoa orasului. Tatal meu a facut o hartie scrisa de el in care spune cum se impart bunurile un spatiu ei-care i l-a dat prin cotract de donatie de 20 ani ,iar celalalt mie pe care nu am acte. Aceasta hartie este semnata de toata familia. De 5 ani tatal meu a murit , iar succesiunea nu o putem face pt ca sora mea vrea si ea o cota din spatiul meu. In acest spatiu eu am investit foarte mult si inainte de moarte tatalui si dupa , iar ea in spatiul ei nu a mutat nici macar un bat si s-a deteriorat. Tatal meu ne-a pus sa ne trecem curentul electric pe noi sa il suportam noi ,eu l-am trecut de cca 10 ani si il achit lunar ,al ei de la spatiu este tot pe firma mamei si achita ea. Spatiul meu este impartit in cateva magazine ,recent am deschis o afacere acolo pt care platesc chirie mamei, iar acum am flat ca un spatiu il da sorei pt a deschide un magazin si nu plateste nimic. In toti acesti ani am ajutat-o foarte mult pe mama platindu-i multe datorii, bani in concedii, curentul la spatiu unde si ea are magazin, mormantul lor care a fost foarte scump l-am achitat singura si multe altele. As incepe succesiunea in instanta dar cred ca partea mamei care o are i-ar da-o ei si nu ar fii corect. Ce ma sfatuiti sa fac. Oricum valoric partea mea e mai mica decat a ei , nu e o problema asta, dar spatiul nu vreau sa-l pierd. Multumesc anticipat pt raspuns.