Tranzacție apartament cu suita

Buna ziua,

Vreau sa cumpăr un apartament de la un individ care este in următoarea situație:
- nu are posibilitate de Cash
- trebuie sa achite o suma de 25 mii EUR către un executor judecătoresc (suma reprezintă partea celorlalți frați cu care s-a judecat, au trecut ap pe el si e obligat la plata)
- are datorii către Fisc, încălzire, apa, asociatie etc.
Nu stiu sub ce forma as putea face contract. Practic ar trebui sa-i dau un avans care sa acopere toate datoriile lui si apoi sa facem tranzacția.
Dacă ma puteți ajuta cu un sfat ar fi de mare ajutor.
Mulțumesc
Ovidiu