Modificari imobil - fara autorizatie de constructie

Buna ziua,

Va rog daca se poate ca cineva sa imi ofere raspuns la 2 intrebari cu privire la un imobil pe care intentionez sa il cumpar prin creditare:

1. Apartamentul se afla la parterul unui bloc si initial nu avea balcon la fel ca ceilalti proprietari de la etajele superioare.
Fara nici un fel de autorizatie, de multi ani ( sustine proprietarul actual ) a fost construita o terasa de 14mp in exterior, mult mai mare decat dimensiunea unui balcon, fapt pentru care nu a putut niciodata fi intabulat.
Proprietarul actual detine doar un releveu in care este prinsa si acea terasa in mod integral.
Care ar fi posibilitatea ca aceasta terasa sa poate fi intabulata si care sunt riscurile pe care mi le-as asuma in conditiile in care as achizitiona imobilul in conditiile date?
2. Cu privire la 2 modificari ( o intrare din sufragerie intr-un hol mic, zidita si o intrare rezultata din spargerea unui perete care ofera accesul din bucatarie in acel hol mic ) fapt care a transformat compartimentarea imobilului din semidecomandat in decomandat, care sunt riscurile in conditiile in care proprietarul a facut aceste modificari fara o autorizatie in prealabil, existand posibilitatea inclusiv a afectarii structurii de rezistenta, detaliu pe care nu il cunosc?

Ce imi recomandati sa fac, intrucat imobilul asa cum este acum din punct de vedere fizic, ma avantajeaza?