Transfer proprietate Parinti - Copil

Testamentul sau contractul de donatie sunt liberalitati (acte prin care se transmite proprietatea in mod gratuit) care pot fi supuse reductiunii. Pe scurt, daca la data decesului parintilor, celorlalte surori (mostnitori rezervatari) nu le raman de mostenit bunuri de o valoare suficient de mare, ele va pot cere jumatate din cat ar fi trebuit sa mosteneasca din bunul respectiv in lipsa liberalitatii (1/3 ar fi mostenit deci 1/6 fiecare va pot solicita) - numai daca nu le raman de mostenit bunuri de o valoare suficient de mare.
De notat ca testamentul nu transfera efectiv dreptul de proprietate, asta opereaza doar la decesul parintilor si numai prin dezbaterea mostenirii - cu alte cuvinte, veti avea nevoie de semnaturile/acordu lor oricum, altfel va trebui sa va adresati instantei.
Pentru a incheia un act "puternic" care sa nu poata fi atacat , acesta nu trebuie sa fie o liberalitate ci un act oneros, asa cum este contractul de vanzare. Totusi, pentru ca acesta sa nu fie considerat o donatie deghizata, vanzarea trebuie sa nu fie afectata de rezerva uzului, a uzufructului ori a abitatiei in favoarea parintilor (deci acestia trebuie sa va transmita inclusiv folosinta bunului la momentul incheierii contractului) si sa nu fie insotita de sarcina intretinerii/a rentei viagere - cu alte cuvinte, trebuie facuta o vanzare pura si simpla, ca si cum nu ati fi rude. Ca vanzarea sa subziste, pretul pe care il declarati trebuie sa nu fie derizoriu/disproportionat fata de valoarea bunului iar cum sumele de bani achitate intre persoane fizice care depasesc valoarea de 50.000 lei trebuie achitate prin banca, va puteti imagina ce presupune o asemenea "vanzare". Va trebui sa faceti dovada achitarii efective a pretului.

În concluzie, nici una din cele trei variante la care v-ați gândit, nu vă dă garanția ca veți obține toate bunurile de la părinți. Ceilalți frați ai dumneavoastră sunt la rândul lor moștenitori rezervatari, și pot cere în instanță reducțiunea.

Va multumesc frumos!