De mai multe saptamani cer presedintelui si administratorului de asociatie (de proprietari) sa am acces la mai multe documente legate de asociatie ,dar mi se refuza accesul.In opinia mea in cadrul asociatiei in ultimele luni s-au comis mai multe incalcari ale legii 230/2007 si ale H.G.1588(normele metodologice de aplicare) cum ar fii: semnarea de contracte pentru lucrari de reparatii foarte costisitoare fara selectare de oferte de la alte firme si fara a fii aduse la cunostinta proprietarilor prin afisare, adunari generale desfasurata fara participarea a cel putin jumatate din proprietari,fara a fii anuntate la avizier cu cel putin 7 zile inainte si doar din usa in usa doar la unele apartamente,cele loiale (in general pensionari nestiutori si usor de controlat) , fondul de rulment al asociatiei este tinut la secret(am cerut in scri de mai multe saptamani sa am acces la registru fondului de rulment) ,nu se stie cati bani sunt ,daca sunt purtatori de dobanda ,si cine beneficiaza de ea.Fata de acestea am depus mai multe reclamatii in scris la primaria sector 3 ,pentru efectuarea unui control,dar lucrurile in mod nejustificat tergiverseaza(am fost avertizat prieteneste de unii ca administratorul in functie de 15 ani are multi prieteni pe acolo) si de aceea doresc initierea unei actiuni in justitie bazata pe art.37/230 siH.G. 1588/2007 art. 22 pentru ai face sa suporte lucrarile contractate fara respectarea procedurilor din propriu buzunar. Multumesc.
Buna dimineata.Sa detaliem...Anul trecut in decembrie s-au introdus contoare pasante pentru mai putin de o treime din ap.lucrare efectuata de firma de casa a administratorului(ELSACO),firma ce de opt ani a monopolizat toate lucrarile de reparatii(mai putin ascensorul) si contorizarile apa calda ,rece si termoficare(nu sunt debransati cu centrale proprii). Inutil sa va mai zic ca administratorul s-a comportat ca un veritabil agent al acestei firme in a convinge oamenii sa plateasca 1000-1200 RON pt. aceste contoare.Datorita faptului ca T-ul de racord din coloana se afla la nivelul aragazului si aceste contoare trbuiesc amplasate la 1-1,5 m de sursa de foc s-a introdus un montaj cu mai multe coturi si imbinari(in ap. contorizate,dispersate in tot blocul) montaj care ridica riscul de neetanseizari si nu e conform cu normativele Distrigaz. De aceea nu au reusit sa faca P.V.de punere in functiune la final,asa cum legea o cere,singura solutie fiind schimbarea coloanelor de gaze (in tot blocul) si montarea T-ului de racord (in ap. contorizate) la inaltimea contoarului.Bineinteles schimbarea coloanelor trebuia platita de tot blocul,si ea trebuia sa ia aspectulunei actiuni de prevenire a unei catastrofe datorita scurgerilor de gaze intr-o retea veche(blocul are 30 de ani).Deci in aprilie,ac. firma a trimis doi oameni cu un detector de gaze(l-am vazut era ca o jucarie ,am cerut sa-i vad omologarea si certif. metrologic ,nu-l aveau asa ca i-am dat afara) prin apartamente,unde au gasit scurgeri in mai bine de jumatate din apartamente. Apoi in sept. si in oct. s-au semnat doua contracte cu aceeasi firma fara nici o selectare de oferte(era timp suficient),costul lucr. fiind mai bine de 30000 Ron.Ne-am mobilizat un grup de contestatari ,am cerut sa vedem toate actele la care legea ne da dreptul si in final ne-au fost aratate contractele si chipurile alte doua oferte,una de la o firma radiata si o alta de la o firma ce n-are nimic in comun cu gazele(trebuie acreditare ANRE). Ca sa nu plictisesc....Lucrarea s-a facut dar eu impreuna cu alti propr.(cel putin 12)vrem sa-i dam in judecata si cf.art.37/230 si art 22(9)/H.G.1588(normele de aplicare ale 230) cerem NEACCEPTAREA LA PLATA pentru ca nu s-a respectat legea in ceea ce priveste selectarea de oferte,hotararea Bir. Ex. in ceea ce priveste lucrarea trebuind afisata la avizier .Am 41 de ani,un copil de 8 si singura mea agoniseala dupa 20 ani de munca este casa,asa ca nimenea nu este nebun sa se joace cu gazele,dar nici nu vreau sa scot firme din criza cu banii mei(nostri) cu lucrari complet nenecesare..M-am adresat comisie pt.relatiile cu asoc. depropr. din cadrul primariei,si in ciuda faptului ca am cerut un control in actele asoc.(cf art.55/230 orice propr are ac. drept)am primit rasp. ca daca consider ca sunt icalcari ale legii sa ma adresez justitiei.De fapt fusesem avertizat amical de cineva ca administratorul (in functie de 15 ani) are prieteni pe acolo care nu vor veni sa-l controleze..De saptamani am cerut in scris sa vad actele dintre ac. firma si asociatie(cf. art.10 am ac. drept)dar sunt ignorat.Presedintele este un octuagenar care este complet manipulat de administrator,semnand orice iar cenzorii sunt trei doamne pensionare prietene de o viata cu acesta.De altfel locatarii sunt divizati acuma,cei care stau aici de la inceput multi pensionari carora admin. le face in fiecare an hartii pt. ajut. de incalzire si noi care am venit in cursul anilori(m-am mutat acum 10 ani)probabil ,in viziunea lor ,propr. de rangul 2.Va rog ,astept un sfat ce sa fac? Pare ca justitia este singura cale,dar eu nu stiu nimic despre asta(in ultimele saptamani am scos pe net legea 230 si normele ,dar astea sunt singurele cunostinte).MULTUMESC
Buna ziua!
O problema similara am si au in blocul unde locuiesc. S-a spart conducta de scurgere la subsol si au curs o saptamana dejectiile jos in boxe.Cand am intrebat administratoarea despre situatie mi-a spus ca sefu de scara negociaza cu instalatorul.Instalatorul a spus ca vrea 500 de lei iar eu am spus ca repar eu cu 100 ron. Nu s-a acceptat sa repar eu ci a venit acel instalator si pentru 2 m de teava de plastic a primit cei 500.Acum sefu de scara vrea sa schimbe tevile ca sant vechi si acelasi meserias care e pf doreste 20000 si pentru scara vecina 25000. cei de la scara vecina au chemat o firma si a facut treaba profesional cu 16000 dar la scara noastra se insista sa vina acel instalator ce vrea 20000. Ce e de facut? eu nu prea am posibilitati si nu am mai platit cheltuielile ptr ca pe aceeasi chitanta se percepe si taxa de reparatii care tre sa ajunga la 1000 de apartament. Multumesc!
Ce este acela sef de scara care decide cine face reparatiile si lucrarile de intretinere la Dv. pe scara?
Decizia de a se efectua o asemenea lucrare si in ce conditii se ia in comitetul executiv al asociatiei de proprietari.
Seful de scara nu are, ca functie, acoperire legala.
In completare la ceea ce a spus dna Elga, iata si prevederile art. 22, (9) din HG 1588/2007:
"Pentru lucrările privind proprietatea comună, administratorul, ţinând seama de preţ, durată de execuţie şi calitate, supune spre analiză, selecţie de oferte şi aprobare comitetului executiv al asociaţiei de proprietari ofertele operatorilor economici care satisfac cerinţele, în vederea executării lucrărilor, conform legislaţiei în vigoare, potrivit art. 37 din Legea nr. 230/2007. În caz contrar, cheltuielile nu vor fi acceptate la plată".
avocatnet.ro explicăm legislația
Armenteros, utilizator
biankaw 
asso