situatie incurcata

Buna seara!
Va rog frumos sa ma ajutati cu un sfat competent.
Cazul meu este urmatorul.
Parintii mei aveau in localitatea X un teren de 1545 m2. Eu am inca 2 frati. Dupa moartea tatalui, unul din frati a vrut sa vanda partea lui. S-a interesat cum trebuie sa procedeze si sa nu-l coste mult actele, pentru ca trebuia succesiune, a venit cu propunerea sa cedeze partea lui de 257,5 m mie, mamei si celuilalt frate, ca apoi noi sa fim vanzatori si sa-i vindem partea cumparatorului gasit de el.
Inainte de a muri, mama mi-a vandut mie partea ei, dar cum erau loturile, mi s-a facut act pe 694 m2.
Acum, dupa 7 ani de la moartea mamei, vrea si celalt frate mai mic sa-si vanda partea, insa am aflat ca nu putem vinde fara primul frate, deoarece mai are si el un rest de mostenire. Acest frate este foarte recalcitrant si mi-e teama de el, ar putea cere locul cel mai bun sau in mijlocul terenului, sau toata partea de la strada sa ne lase sa zburam pana la locurile noastre.
Intrebarea mea este, daca el si-a luat partea, acum cati m ii mai revin si daca intr-adevar mai are de mostenit