Donatie

Buna ziua,
Cam greu de gestionat situatia pentru dvs. avand in vedere ca sunteti plecata din tara.

Daca spuneti ca nu stie ce a semnat, de unde deduceti ca este o donatie????
Poate este un testament, poate este un act de vanzare-cumparare, poate este un imprumut... poate fi orice, poate a fost succesiunea dupa mama (spuneti ca mama are 4 luni de cand a decedat) ...

Tatal dvs. poate sa mearga la orice birou notarial si sa solicite o verificare in baza de date pentru a afla ce a semnat.

Poate ar fi bine sa contactati un avocat, sa-l angajati pentru a face deersurile necesare.

Iar, pe viitor, ar fi bine ca si tatal dvs. sa nu mai mearga niciunde fara un avocat.
De regula este indicat, ca atunci cand semnezi niste acte, mai ales la notar, sa fi insotit de un avocat sau cel putin de o persoana cu minime cunostinte juridice.

Doliul nu e o împrejurare pentru lipsa de discernământ.
Dacă persoana e "pe campii" niciun notar nu il pune sa semneze acte de amorul artei.
Cu siguranta exista o cerere de mana scrisă de tatăl dvs.
In majoritatea situațiilor de genul, părinții nu mai stiu ce au semnat, ca să nu se pună rau cu ceilalți copii.

Buna ziua dle avocat Petrescu,

va multumesc pentru raspunsul dvs.
Desigur, aveti dreptate, atita timp cit nu am vazut actul nu pot afirma ce fel de acte exact s-au semnat.

Va raspund succint la cele semnalate de dvs., cu rugamintea de a imi acorda parerea si evtl. consultanta dvs. cum sa procedez in continuare. Desigur ca in urma raspunsului dvs. dorim sa ne gindim si sa luam o hotarire pentru un mandat oficial catre biroul dvs.

1.) Succesiune dupa mama nu au cum sa fi facut, deoarece mama a decedat in Germania si toate actele aferente se afla inca la mine.

2.) Am scris ca este vorba de donatie deoarece in cazul terenului si casei cu pricina este vorba de locatia natala a tatalui, primita de la parintii lui (bunicii mei) si pentru care tata avea testament de la tatal lui. Alte acte ptr acest teren/imobil nu exista.
Fratele meu a vorbit adeseori ca doreste donatie, ca forma cea mai ieftina de a trece pe numele lui terenul si imobilul.
Mama a dorit o consultanta serioasa, onesta inainte de a se semna acte. Insa boala a creat alte prioritati pentru mine. Actele avind o importanta minora. desigur ca imi era cunoscut cite incercari si tentative a avut fratele insa nu am crezut ca va recurge la asemenea siretricuri.

3.) Tata nu a primit si nu detine nici un act in urma semnaturilor acordate la 27.11.2020, asadar nu are cum si pe ce baza sa solicite o verificare a acestora de catre un notar. In afar de aceasta doresc sa imi apar tatal si sanatatea lui. Mi-e tema sa nu se imbolnaveasca sau sa imi pierd si tata din cauza unor "lucruri materiale".
Ce ma intereseaza este o abordare cinstita si onesta cu scopul de a imi reabilita tatal pentru munca-eforturile-performanta si dedicatia depusa (a lui si a mamei) si anume "of a lifetime".

Intrebarile mele sint, cred clare, precum am scris si in forum:

I:
Considerind modul in care fratele a procedat cu tatal nostru, concret considerind faptul ca tata nu a primit nici un act pentru ceea ce a semnat, asa cum este impus legal si cum se cuvine corect, ar fi indicat sa se relateze oficial acest lucru din partea unui avocat, enuntind cele intamplate si obligindu-l pe frate sa depuna de ex. actele la adresa avocatului imputernicit?
Aasadar ne recomandati a se face *o scrisoare oficiala* din partea mea catre frate? si sa se scrie ca ne pastram dreptul de a recurge la masuri corespunzatoare (anularea actelor semnate) daca nu inmineaza in termen de .... actele?
Ne recomandati a *documenta* oficial printr-un avocat cele petrecute, cu mentiunea de mai sus pentru "masuri corespunzatoare"? Acestea pentru faptul ca demersurile fratelui dau dovada de ingratitudine, lispa de respect si consideratie fata de incredrea absoluta avuta de catre parinte in propriul fiu?

Un "Act de vointa" al donatorului (tatalui)se refera, rasfringe si include faptul ca donatarul (fratele = cel care a primit bunul) are anumite sarcini de indeplinit. Neducindu-le la bun sfârșit = la deja 10 zile de la semnare actelor inca nu a inminat actele donatorului (tatalui) - pierde dreptul de a intra in posesia bunului donat. este corecta aceasta supozitie?

Dpdv. juridic, legiuitorul a stabilit că donatorul (cel care donează bunul) nu mai poate revoca donația. Excepție fac diverse cazuri:
a) în care donatarul nu si-a indeplinit sarcinile
b.) donatarul arata ingratitudine fata de donator

II:
este posibil a se adauga ulterior actului de donatie un paragraf - de exemplu, de a se adauga contractului de donație "sarcina întreținerii/asigurarea întreținerii donatorului" ??

Multumesc anticipat pentru raspunsul dvs, la cele doua intrebari ale mele de mai sus.

Cu stima

I. Sarcinile nu se prezuma. Ele trebuie menționate expres și neechivoc in contract.
Dacă donația este simpla, fratele dvs a devenit proprietar de la momentul semnării contractului. Legal, el nu are nicio sarcina de îndeplinit. Singura lui obligație este doar morala, de gratitudine.
Dacă susțineti ca tata era bulversat, ce certitudine aveti ca nu i s-a înmânat niciun exemplar? Apoi, fiind membri ai aceleiași familii, poate fratelui dvs i s-au înmânat toate exemplarele, pe principiul "le țin eu, să nu le pierzi ".

II. Contractele nu se mai modifica. Ele sunt intabulate la Cartea Funciară și se înregistrează la Primărie. Nu mai poate fi adăugată nicio sarcina. Si mai ales de persoane terțe contractului.