Care sunt pasii pentru vanzarea unei locuinte luat cu credit ...

Buna ziua, va trebuie acordul bancii pentru vanzare.

Multumesc, daca am acordul cum se procedeaza daca cineva doreste printr un credit imobiliar?

Obtineti initial acordul bancii in favoarea careia deja este constituita ipoteca atat pentru instrainarea imobilului cat si pentru grevarea acestuia cu o noua ipoteca. Apoi cumparatorii depun actele la banca de la care obtin credit, impreuna cu acordul emis de banca la care aveti deja ipoteca. Dupa ce se aproba creditul semnati un contract de vanzare care prevede faptul ca din pretul vanzarii suma de 30.000 euro se vireaza in contul deschis pe numele dvs la banca creditoare in scopul radierii ipotecii. Tot atunci, cumparatorii semneaza un nou contract de ipoteca si imobilul se greveaza cu cea de-a doua ipoteca. Dupa ce banii ajung la prima banca faceti o cerere de radiere a ipotecii.

Se aproba creditul se semneza contract de vanzare care prevede faptul ca din pretul vanzarii respectiv 60.000e suma de 30.000 euro se vireaza in contul deschis pe numele meu la banca creditoare in scopul radierii ipotecii. Tot atunci, cumparatorii semneaza un nou contract de ipoteca si imobilul se greveaza cu cea de-a doua ipoteca. Dupa ce banii ajung la prima banca fac o cerere de radiere a ipoteci si diferenta de 30.000e in ce moment imi revin mie in cont?

In functie de politica bancii care acorda noul credit, fie imediat dupa semnarea contractului de vanzare si a contractului de ipoteca, in aceeasi zi, fie dupa ce banca primeste incheierea de intabulare a contractului de vanzare si a contractului de ipoteca, adica in 2 sau 3 zile (in functie de ora semnarii contractelor) - plus, cel mai probabil, o zi pentru transferul interbancar. Deci in maximum 4 zile daca totul merge cum trebuie. Pentru siguranta, aveti posibilitatea sa cereti inserarea in contractul de vanzare a unei clauze conform careia daca in termen de maximum X zile contul nr. XXX nu este creditat cu suma de 60.000 euro, contractul de vanzare sa se desfiinteze in baza unui pact comisoriu, partile fiind repuse in situatia anterioara incheierii contractului in sensul ca vanzatorii vo fi reintabulati ca proprietari in cartea funciara a imobilului strict pe baza extrasului de cont care sa ateste necreditarea contului nr. XXX cu suma de 60.000 euro pana cel mai tarziu la data de X.