Referitor la o situație de ne-tulburare de posesie: Bună ziua, ...

Atat timp cat nu este infiintata asociatie de proprietari este problema delicata utilizarea exclusiva a partii comune
Legal schimbarea destinatiei partii comune imobil de locuit in comun se poate face cu acordul individual,notarial al tuturor proprietarilor si al asociatiei d e proprietari
De la cine ati preluat spaiul parte comuna prin schimb de locuinta ???
Daca detineti contract de inchiriere cu proprietarul spatiului aveti drept strict de folisinta

Mulțumesc.
Legal:
Cunosc prevederea legală cu schimbarea destinației unei părți comune, actuală, a art. 658 al. 1, ... am aflat-o din sentința din 2016 prin care s-a respins acțiunea din 2014 pe care mi-a făcut-o un avocat, întemeiată juridic greșit pe prevederea fostă odată cu acordul de 2/3.

Scurt istoric:
Din 1983 până în 1993 familia mea (părinții și cu mine) a plătit ca chiriași la stat (la fostul RIAL, ICRAL) chirie pentru folosința apartamentului preluat prin schimb de locuință de la un alt chiriaș; în 1993, ni s-a văndut doar apartamentul, devenind proprietari la acesta.
Din contractul de închiriere din 1983 și contractul de vânzare-cumpărare din 1993 reiese că s-a plătit chirie și pe o suprafața suplimentara față de cea a apartamentului cumpărat, suprafața suplimentară fiind cea a celor două încăperi ( o cameră mică de circa 4,5 mp situată lângă apartament (etaj.1)), care nu are corespondent în părțile de uz comun (conform actelor de dezmembrare de la OCPI, nu este uscătorie), care fusese locuită și înainte, și încăperea situată deasupra primeia (etaj 2, nivel pod), fostă spălătorie a blocului, folosită ca pe o boxă ), găsite racordate la instalația electrică din apartament.
Părinții mei nu au reușit să obțină acte de proprietate și pentru cele 2 încăperi, deși, în ultimă instanță în imposibilitate/nepricepere de a proceda, taică-meu când plătea impozitul sesiza în scris că mai deține și cele 2 încăperi folosite fără plata unei chirii sau impozit.
În prezent nu deținem vreun contract de închiriere pentru fosta spălătorie.
Din 2014 este pe rol la Judecătoria Brașov un dosar cu cererea noastră cu obiect ”obligația de a face”, prin care cerem de la stat acte de proprietate pentru încăperea ”camera” de lângă apartament, iar din aprilie 2019 este depusă la dosar o cerere de modificare a acțiunii în care subsemnatul am cerut ”să ni se înstrăineze prin vânzare și încăperea spălătoria”.
Nu am avocat în prezent care să mă reprezinte la acest proces.

În mod real, practic, în realitate:
Din momentul mutării noastre în bloc, în 1983, nici un locatar/proprietar nu a avut acces și nu a folosit fosta spălătorie.
Nimeni din bloc nu a obiectat și nici măcar nu a ridicat în discuție racordarea la rețelele publice de apă și gaz a încăperii ”spălătoria”, atunci când s-a făcut contorizarea separată (în 1986 și 2004 pentru gaz, în 2002 pentru apă) pe apartamente.
Consider că, de mult și nu numai în prezent, în realitate spațiul pentru spălătorie din bloc nu mai poate fi considerat parte de uz comun, pentru că nu mai există de mult vreun locatar, coproprietar, care să utilizeze spațiul în conformitate cu proiectul clădirii; din p.d.v. juridic, aduc ca argument art. 649, al. 2 din Codul civil.
Greșesc oare ? Nu am reușit să obțin până acum o contrazicere logică și nici o susținere de la cineva competent referitor la acest considerent.