Promisiune bilaterala cumparare. Recuperare avans si comision de intermediere

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Promisiune bilaterala cumparare. Recuperare avans si comision de intermediere

Utilizator 09:28, 27 Aprilie 2021

Buna ziua,
Am achitat un avans si un comision de intermediere pentru un imobil. In anuntul imobiliar scria ca acea locuinta are toate utilitatile. Proprietarul a mintit acelasi lucru. Ulterior, am descoperit ca apa e forata si nu exista racordare la curent. In actul semnat pe camp in ziua platirii avansului: "Promisiune bilaterala de cumparare" este urmatoarea clauza: "Noi partile, am luat la cunostinta ca daca vreuna din noi refuza sa-si execute obligatia de a incheia contractul de vanzare- cumparare in termenul stabilit, cealalta parte este indreptatita sa solicite instantei de judecata pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de contract de vanzare, caz in care va suportasi toate cheltuielile ocazionate de proces." Evident, noi nu mai vrem sa cumparam deoarece nici suprafata nu este cea trecuta in CF . Deja am platit avans pentru o alta locuinta. Avem sanse sa recuperam avansul platit precum si comisionul agentiei? Agentia a perceput comision la semnarea promisiunii bilaterale, deci nu s-a ajuns la vanzare. Am depus o plangere la parchet deoarece cumparatorii sunt niste batrani si nu vrem sa-i taram prin instante. Ar putea sa mearga fiul lor la tribunal in locul lor?

Ultima modificare: Marți, 27 Aprilie 2021

Răspunde Citează

3 mesaje

295 vizualizări

2 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 16:27, 27 Aprilie 2021

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Art. 2386 cod civil Salut , Vreau sa vand un apartamanet si in Draftul de precontract Notarul a pus si fraza urmatoare : \"În acelaşi timp, Promitentul Cumpărător are ... (vezi toată discuția)

Imobil vandut de 2 ori, antecontract nerespectat Buna ziua, In anul 2018 am semnat un antecontract pentru o garsoniera intr-un bloc la care abia se incepuse constructia (Ilfov). Desi nu mi-a sunat bine, ... (vezi toată discuția)

Antecontract apartament in constructie Buna ziua, Am rezervat un apartament intr-un bloc aflat in constructie (momentan blocul este ridicat \"la rosu\", se va finaliza la vara) si urmeaza sa ... (vezi toată discuția)

Geanina DRIAN Avocat · Answer 1 · 2021-04-27 11:51:48

Avocat 11:51, 27 Aprilie 2021

adresati-vă unui specialist în drept ca să citească integral contractul Dvs.
dar, în principiu, sunt soluții.

Răspunde Citează

CorinaGabor Utilizator · Answer 2 · 2021-04-27 16:27:39

Mentionez ca anuntul care mentiona in mod mincinos ca exista toate utilitatile era postat de agentul imobiliar deci din punctul nostru de vedere cei doi, agentul si vanzatorul, sunt complici la inselaciune. Dupa ce a primit avansul, proprietara pune in continuare anunturi online cu casa de vanzare mintind in continuare ca exista curent de santier si ca exista demersuri pentru racordarea la curent. Cum pot eu dovedi ca ea nu a facut nici o cerere de racordare? Telefonic mi s-a spus ca nu exista cerereri pe cnp-ul ei insa in scris nu pot obtine un raspuns. In Promisiunea bilaterala care nu a fost intocmita la notar exista urmatoarele clauze:
-"Noi partile, am luat la cunostinta ca daca vreuna din noi refuza sa-si execute obligatia de a incheia contractul de vanzare- cumparare in termenul stabilit, cealalta parte este indreptatita sa solicite instantei de judecata pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de contract de vanzare, caz in care va suportasi toate cheltuielile ocazionate de proces."
-"Solicitam notarea antecontractului de vanzare in cartea funciara a imobilului in temeiul art. 906 din codul civil";
si
-"Daca P-V nu-si indeplineste promisiunea de a incheia contractul de vanzare subsemnatul pc voi avea dreptul ca la termenul fixat prin antecontract pentur autentificare sa solicit inscrierea in favoarea mea in cartea funciara a unei ipoteci legale asupra imobilului pentru restituirea sumei platite in baza antecontractului potrivit articolului 2386 pc. 2 cod civil."