Instanțele de judecată anulează retroactiv hotărârile Adunărilor Generale dacă președintele NU ARE CALITATEA DE MEMBRU AL ASOCIAȚIEI DE PROPRIETARI,

JUDECĂTORIA SECTORULUI 3 BUCUREȘTI
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1044/07.02.2018 - [ link extern ] >
Prin cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul acestei Instanțe la data de 22.08.2017 sub numărul de dosar XXXXXXXXXXXXXX, reclamanta Asociația de Proprietari XXX, în contradictoriu cu pârâta I.F., a solicitat Instanței ca prin hotărârea pe care o va pronunța să dispună:
1. Obligarea pârâtei ca fost președinte al Asociației de Proprietari XXX, să predea către noua conducere a Asociației, compusă din președintele V.T. și din membra T.Ș., toate actele contabile, Registrul Unic de procese verbale, ștampila Asociației, evidența conturilor bancare a Asociației, arhiva;
2. să plătească Daune Cominatorii în cuantum de 100 lei pentru fiecare zi de întârziere în predarea celor solicitate mai sus, de la data formulării prezentei acțiuni și până la predarea efectivă;
3. obligarea pârâtei la plata tuturor cheltuielilor de judecată ocazionate de prezentul proces.
(............................................................................................................)
∙ Una din criticile invocate de pârâta-reclamantă și pe care Instanța o apreciază ca fiind întemeiată vizează împrejurarea că prin hotărârea adoptată a fost ales în calitate de președinte o persoană care nu are calitatea de membru al Asociației.
Din acest motiv Instanța reține că potrivit Legii 230/2007 art. 5 alin. 1 „Asociația de Proprietari se înființează prin acordul scris a cel puțin 1/2 + 1 din numărul proprietarilor (...) DIN CADRUL UNEI CLĂDIRI. Acordul se consemnează într-un Tabel Nominal, anexă la Acordul de Asociere.”
De asemeni, art. 7 prevede că „înscrierea ulterioară în Asociația de Proprietari a proprietarilor care nu au fost prezenți la Adunarea Generală de Constituire se face la cererea scrisă a acestora (...).”
Ținând cont de normele legale anterior precizate, Instanța observă că din cuprinsul procesului verbal din data de 26.06.2017 rezultă că în cadrul Adunării Generale s-a decis alegerea în calitate de președinte a numitului V.T., care NU A DOVEDIT CĂ ARE CALITATEA DE MEMBRU ASOCIAT în vreuna din modalitățile precizate. Numitul V.T. NU ESTE SEMNATAR ÎN PROCESUL VERBAL DE CONSTITUIRE A ASOCIAȚIEI, întocmit pe 23.11.2013, lipsind și dovada faptului ca ar fi dobândit calitatea de MEMBRU printr-o cerere de adeziune ulterior constituirii Asociației, conform art. 7.
Cunoscând prevederile imperative ale art. 9 din Legea 230/2007, care stabilesc în mod expres că „DOAR MEMBRII ASOCIAȚIEI DE PROPRIETARI au dreptul să participe cu drept de vot la Adunarea Generală, să candideze, să aleagă și să fie aleși în structura organizatorică a Asociației de Proprietari”, se reține încălcarea dispozițiilor legale dacă președintele a candidat FĂRĂ A AVEA CALITATEA DE MEMBRU AL RESPECTIVEI ASOCIAȚII DE PROPRIETARI.
Contrar susținerilor reclamantei-pârâte, Instanța are în vedere că NU ESTE SUFICIENTĂ CALITATEA DE PROPRIETAR ÎN CONDOMINIU PENTRU A FI ALES ÎN CONDUCEREA ASOCIAȚIEI DE PROPRIETARI, CI ESTE NECESARĂ DEȚINEREA AMBELOR CALITĂȚI PREVĂZUTE DE LEGE.
Ținând cont de faptul că hotărârea privind alegerea unor noi persoane la conducerea Asociației s-a făcut cu încălcarea condițiilor imperative impuse de lege (NU AVEAU CALITĂȚILE CUMULATIVE DE PROPRIETARI SI MAI ALES DE MEMBRI AI ASOCIAȚIEI, SEMNATARI ÎN ACORDUL DE ASOCIERE, ÎNCĂLCÂND ȘI ARTICOLUL 24 ALINEATUL 3 - doar membrii Asociației au dreptul să voteze în cadrul oricărei Adunări Generale), în raport cu prevederile art. 26 din Legea 230/2007, se impune ca Adunarea Generală SĂ FIE ANULATĂ RETROACTIV.
Art. 24. - (1) Adunarea Generală poate adopta hotărâri DACĂ MAJORITATEA PROPRIETARILOR MEMBRI AI ASOCIAȚIEI DE PROPRIETARI sunt prezenți personal sau prin reprezentant legal.
(3) LA ADUNAREA GENERALĂ RECONVOCATĂ, HOTĂRÂRILE POT FI ADOPTATE (doar) DACĂ EXISTĂ DOVADA CĂ TOȚI MEMBRII ASOCIAȚIEI DE PROPRIETARI AU FOST CONVOCAȚI.
De vreme ce această hotărâre a stat la baza PRETENȚIILOR deduse judecății prin cererea principală, iar anularea sa lipsește de bază legală aceste PRETENȚII MATERIALE, cererea principală a Asociației de Proprietari va fi respinsă ca neîntemeiată.
♦ PENTRU ACESTE MOTIVE, ÎN NUMELE LEGII DISPUNE:
Respinge ca neîntemeiată cererea principală formulată de reclamanta-pârâtă Asociația de Proprietari XXX, cu sediul în București, Strada ..., Blocul, Scara ..., în contradictoriu cu pârâta reclamantă I.F., cu domiciliul ales la Cabinet Avocat C.L.M., cu sediul în București ...
Admite Cererea Reconvențională.
DISPUNE ANULAREA RETROACTIVA A HOTĂRÂRII ADUNĂRII GENERALE DIN 26.06.2017.