Buna ziua Va deranjez cu o intrebare. Daca eu am promis ca vand ...

Tocmai pentru ca ati facut (ante)contractul "asa, pe o foaie" este incert cum v-ati inteles pentru cazul in care nu se respecta obligatia de cumparare in termenul stabilit (daca a fost stabilit). Daca va intelegeti, toate bune si frumoase, daca nu va intelegeti, mergeti in instanta. Tineti cont de faptul ca timp de 6 luni de la expirarea termenului stabilit promitent-cumparatorul are dreptul de a nota antecontractul, chiar asa, pe o foaie, in cartea funciara a imobilului, ceea ce va ingreuna considerabil vanzarea catre altcineva. Mergeti la un avocat care sa studieze documentul si sa va dea o parere.

Pai cel ce dorea sa cumpere nu mai vrea . In schimb imi cere acel avans inapoi . Asta la 2 ani dupa ce am facut aceea intelegere. Legal sunt eu obligat sa ii dau aceei bani inapoi, daca el sa razgandit? Evident o sa ma de a in judecata , asa mi a spus. Fiindca nu vreau sa i dau inapoi banii. Eu tocmai de aceea am si cerut aceasta garantie in 2019., pt fi sigur ca o cumpara, pt a o rezerva etc. Acum daca el sa razgandit eu nu doresc sa i mai dau aceea garantie, desi nu am facut acel antecontract prin notariat. La notariat stiu ca se pierde avansul. Multumesc

MihailZC a scris:

Tocmai pentru ca ati facut (ante)contractul "asa, pe o foaie" este incert cum v-ati inteles pentru cazul in care nu se respecta obligatia de cumparare in termenul stabilit (daca a fost stabilit). Daca va intelegeti, toate bune si frumoase, daca nu va intelegeti, mergeti in instanta. Tineti cont de faptul ca timp de 6 luni de la expirarea termenului stabilit promitent-cumparatorul are dreptul de a nota antecontractul, chiar asa, pe o foaie, in cartea funciara a imobilului, ceea ce va ingreuna considerabil vanzarea catre altcineva. Mergeti la un avocat care sa studieze documentul si sa va dea o parere.

La notariat se pierde avansul numai daca antecontractul prevede ca sa pierde avansul. La fel se pierde avansul si in baza unui antecontract care nu e incheiat la notariat, daca acel antecontract prevede asta. In cazul dvs, antecontractul, din ce spuneti, nu prevede nimic despre asta. Deci nu exista o certitudine ca avansul se pastreaza sau se restituie, la fel cum nu se stie nici ce s-ar fi intmplat in cazul in care omul voia sa cumpere dar va razgandeati dvs (in mod normal, i-ati fi dat inapoi dublul avansului, dar cum nici asta nu e prevazut, nici asta nu ar fi fost cert). Din nou, mergeti la un avocat cu antecontractul si solicitati o parere.

Ati facut ceva o hartie de mana ? Nu are mare valabilitate juridica, dar poate fi factor de stres. Daca nu ... banu-n mana, nu-i minciuna