Unul din (doi) mostenitori nu vrea sa vanda casa comuna mostenita la 3 ani de la decesul parintilor

Buna ziua, Am o intrebare, va rog. Eu si fratele meua am mostenit in urma decesului parintilor o casa si 2 terenuri extravilane agricole/pasune la 18 km de oras- intr-o zona frumoasa, pretabila pentru dezvoltare turistica sau industriala. Casa e in stare proasta fiind nelocuita de 3 ani si se degradeaza pe zi ce trece. Mama a decedat acum 3 ani si am facut succesiunea acum 1 an (tata a decedat inaintea ei) si prin succesiune ne revine jumatate din masa succesorala fiecaruia dintre noi. Dar fratele meu nu vrea sa vanda casa parinteasca ci doar terenurile, desi nu poate locui in casa decat vara cand e cald (din cauza igrasiei si degradarii). Eu doresc sa imi primesc partea din succesiune, respectiv ½ din casa si ½ din terenuri. Terenurile inca nu se pot vinde- nu am gasit comparator, dar valoarea lor va creste in timp datorita extinderii orasului; dar macar sa primesc contravaluarea partii mele din casa, daca el vrea sa pastreze casa. Eu nu am nici un beneficiu din casa si de la succesiune ii spun mereu ca vreau sa facem partajul si sa vindem casa sau sa ii vand lui partea mea. Problema e ca nu imi poate da toata partea mea din casa, pentru ca nu are destui bani. Casa a fost evaluata la 110000 Euro in septembrie 2021. Jumatate e 55000 Euro si el poate sa imi dea doar 25000Euro- asa spune el. Ce pot face? Eu locuiesc in SUA si aici preturile caselor au crescut f. mult 25-30% in ultimul an si jumatate. Mentionez ca eu locuiesc in chirie si doresc sa imi cumparam o casa intr-un an sau doi. Fratele mea a internat-o pe mama intr-un camin de batrani unde a locuit 1 an si jumatate pana la moartea ei, si a vizitat-o cat a stat acolo si s-a ocupat de toate problemele mamei pana la moartea ei si de inmormantare si parastase, folosind pentru asta toate economiile mamei, in valoare de peste 35000 RON- care nu au fost trecute in masa succesorala. El nu a cheltuit din banii lui personali. Dar eu am trimis bani pentru mama cat a fast la camin, si am cheltuit si cu drumuri in Romania (aprox. 10000 USD) si i-am platit si fratelui un drum sa vina in vizita la mine si sa stea o luna pe cheltuiala mea, dupa moartea mamei. Eu am decis sa ii dau fratelui 5000 Euro, suma pe care sa o scad din totalul casei pentru efortul personal, dar cum imi primesc partea din casa? Pot sa fac partaj in care sa spun ca primesc cei 25000 Euro si restul de 25000 Euro sa ramana ca parte in casa sau ce imi sugerati? Multumesc mult.