Acte notariale - vanzare apartament

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Acte notariale - vanzare apartament

Utilizator 19:03, 30 Ianuarie 2022

Buna ziua

Intentionez sa cumpar un apartament si am nevoie de cateva sfaturi notariale.

Va rog sa ma corectati/adaugati daca actele solicitate vanzatorului de catre notar sunt urmatoarele:
- CI proprietar/vanzator
- actele apartmaentului
- cadastrul apartamentului (PAD, relevee, incheiere intabulare)
- extras carte funciara pt informare nu mai vechi de 30 zile
-certificat fiscal, directia taxe si impozite privind valoarea de impozitare al apartamentului
-certificat energetic
-ultimile facturi la utilitati si chitante de plata
- adeverinta asociatia de proprietari pt vanzare apartament.

In contextul celor de mai sus am 2 nelamuriri:
1. apartamentul in cauza se afla intr-un bloc unde nu exista formata o asociatie de proprietari- in acest caz, cum se procedeaza cu adeverinta pe care ar trebuie prezentata notarului?!
2. vanzatorul sustine ca este unic proprietar al apartamentului (sotul este decedat) - cum se poate verifica/atesta acest lucru pt a nu avea "surprize" , fiind astfel un al doilea proprietar cu drept asupra apartamentului?!

Multumesc anticipat!

Ultima modificare: Duminică, 30 Ianuarie 2022

Răspunde Citează

4 mesaje

158 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 04:55, 31 Ianuarie 2022

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Pentru achizitionarea unui imobil la ce trebuie sa fiu atenta? Buna zuia tuturor.Ajutati-ma va rog cu niste sfaturi in ceea ce priveste achizitionarea unui imobil. As vrea sa cumpar un apartament intr-un bloc vechi de la ... (vezi toată discuția)

Doresc sa cumpar apartament Vreau sa cumpar un apartament. Vanzatorul nu mi-a zis ca este sediu de firma. Am fost la un notar public si acesta a obtinut extras de carte funciara pentru ... (vezi toată discuția)

Contract de vanzare-cumparare locuinta prin banca Buna ziua. Urmeaza sa achiziționez un apartament cu credit prin banca. Banca mi-a spus ca nu am nevoie de certificat energetic, dar pe internet am gasit ... (vezi toată discuția)

raluk0207 Utilizator · Answer 1 · 2022-01-30 23:46:30

1. Nu aduceți adeverința respectiva.
2. Vedeți ce acte are vânzătorul. Dacă imobilul a fost dobândit anterior căsătoriei sau provine dintr-o moștenire, donație, testament sau vânzarea unui alt bun propriu, atunci poate sa îl vândă singur. Nu are nicio relevanta ca e văduv.
Dacă apartamentul a fost cumpărat în timpul căsătoriei, trebuie sa fi dezbătut succesiunea și sa fi obținut un certificat de moștenitor/legatar sau o hotărâre judecătorească, care sa ateste faptul ca este unic moștenitor.

mihaela_2 Utilizator · Answer 2 · 2022-01-31 04:41:54

Și dacă vânzătorul nu prezintă adeverința de la asociația de proprietari, cum se atestă ca nu are restante la întreținere?!

Mulțumesc!

raluk0207 a scris:

1. Nu aduceți adeverința respectiva.
2. Vedeți ce acte are vânzătorul. Dacă imobilul a fost dobândit anterior căsătoriei sau provine dintr-o moștenire, donație, testament sau vânzarea unui alt bun propriu, atunci poate sa îl vândă singur. Nu are nicio relevanta ca e văduv.
Dacă apartamentul a fost cumpărat în timpul căsătoriei, trebuie sa fi dezbătut succesiunea și sa fi obținut un certificat de moștenitor/legatar sau o hotărâre judecătorească, care sa ateste faptul ca este unic moștenitor.

Emilika40 Utilizator · Answer 3 · 2022-01-31 04:55:58

Dacă nu există asociație nu există nici datorii la întreținere. Omul are utilitățile (apă, curent, gaz) contorizate individual. Cereți ultimele facturi plătite ca să aflați dacă e în regulă cu plata lor.
De regulă, notarii cer adeverință de la primărie că blocul respectiv nu are constituită asociație sau nu face parte din vreuna.