Legat de vânzarea/donarea unui balcon alipit unui apartament

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Legat de vânzarea/donarea unui balcon alipit unui apartament

Utilizator 21:35, 5 August 2022

Bună seara!
Vă prezint următoarea situație. Cineva din familie a cumpărat un apartament, dar din neatenție, nu s-a inclus în contractul de vânzare-cumpărare un balcon construit prin alipire la apartamentul despre care v-am vorbit. Înțelegerea între părți, atunci când s-a făcut vânzarea, includea atât balconul construit, cât și un garaj. După vanzarea-cumpărarea apartamentului, ambele părți și-au dat seama că balconul și garajul nu au fost incluse.
Întrebarea mea este: Cum ar fi mai bine ca balconul și garajul promise să intre în proprietatea rudei care a cumparat apartamentul?
Ne-am gândit că o variantă amiabilă ar fi un contract de donație fără sarcină a balconului și a garajului. Actualul proprietar este de acord ca cele 2 imobile să intre în proprietatea celui care a cumpărat apartamentul.
Vă rog să îmi spuneți dacă vechiul contract de vânzare-cumpărare al apartamentului, prin adaugarea proprietatii asupra balconul, se va modifica, se va reface, sau va rămâne nemodificat?

Ultima modificare: Vineri, 5 August 2022

Răspunde Citează

14 mesaje

1474 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 09:04, 17 August 2022

Vezi răspuns

~ Conținut șters la cerere ~

Alte discuții în legătură

Intrarea in legalitate cu balcon contruit la parter buna seara. problema sta in felul urmator: avem in plan sa cumparam apartament la parter + balcon. balconul apare in acte ( act vanzare cumparare - ... (vezi toată discuția)

Inscriere initiala cadastru Buna ziua, Deoarece doresc sa contractez un credit imobiliar, am depus la banca in vederea obtinerii avizului juridic, documentele pt imobilul pe care ... (vezi toată discuția)

2 cf teren si casa Buna ziua!Am un teren proprietate si o casa consruita pe acel teren insa am 2 cf-uri unul pe casa si altul pe taren;imi spuneti va rog frumos daca trebuie ... (vezi toată discuția)

Lili2022 Utilizator · Answer 1 · 2022-08-05 22:01:42

Multe aprecieri pt promptitudine.
Atunci când s-a făcut vânzarea apartamentului, proprietarul a omis să îi spună notarului că trebuie incluse balconul și garajul. Astfel prețul plătit a fost considerat de către notar ca fiind doar pentru apartamentul pus în vânzare.
Ruda mea nu dorește refacerea vechiului contract, ci ar vrea să știe dacă balconul și garajul pot intra în proprietatea ei fără modificarea vechiului contract.
Din câte ați scris, acest lucru se poate printr-o altă vânzare sau (preferăm noi) printr-o donație.
Aș vrea să-mi întăriți convingerea că cele două imobile se pot dona/vinde fără modificarea contractului de vânzare a apartamentului.

raluk0207 Utilizator · Answer 2 · 2022-08-06 07:05:55

Alipirea nu e act de proprietate.
Deci nu exista "balconul a fost construit prin alipire".
Exista autorizație de construire?
Exista documentație cadastrala actualizata cu balconul, fata de cea inițială?

Lili2022 Utilizator · Answer 3 · 2022-08-06 07:42:30

Da, balconul are autorizație de construire și are inscrierea în cartea funciară. Tot ce s-a construit s-a construit legal, cu toate documentele aferente.

ynocentta Utilizator · Answer 4 · 2022-08-06 14:10:52

Daca balconul era edificat cu parcurgerea procedurii legale si se afla notat la ocpi,automat in actele vanzatorului aparaea si balconul
Daca balconul a fost executat fara fprme legale nu poate face obiectul unei tranzactii legale
Referitor la garaj ,vanzatorul daca detine documente legale care sa ateste calitatea d eproprietar,atunci se pot incheia acte de transmitere drept d eproprietate prin act aditional la contractul de vanzare cumparare bun imobil
Pentru simplificarea tranzactiei este necesar ca vanzatorul sa detina documente legale care sa ateste calitatea de proprietar asupra balconului si garajului