propietar vs.asociatie 2

1. Nu. Legea(230/2007) nu prevede nicaieri acest lucru. Penalizarile se impart proportional cu restantele, deci se impart doar la restantieri!
HG1588/2007, art. 25, al. 3:
"Dacă terţii impun penalităţi asociaţiei de proprietari pentru întârzieri la plata facturilor, acestea se vor recupera de la:
a) restanţierii la cotele de întreţinere, proporţional cu cuantumul restanţelor;
b) persoana împuternicită să achite facturile, dacă a întârziat plata facturilor la termen."
In plus L230/2007, art. 49, prevede:
"ART. 49
(1) Asociaţia de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice suma cu titlu de restanta, afişată pe lista de plata. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere şi se vor aplica numai după o perioada de 30 de zile care depăşeşte termenul stabilit pentru plata, fără ca suma penalizărilor sa poată depăşi suma la care s-au aplicat.
(2) Termenul de plata a cotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari, afişate pe lista lunară de plata, este de maximum 20 de zile calendaristice.
(3) Sumele rezultate din aplicarea penalitatilor de întârziere vor face obiectul fondului de penalităţi al asociaţiei de proprietari şi se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociaţiei de proprietari de către terţi şi pentru cheltuieli cu reparaţiile asupra proprietăţii comune sau alte cheltuieli de natura administrativă."

2. Cred ca deja raspunsul va e clar de la punctul 1. Chiar daca de-abia te-ai mutat in bloc poti plati cota parte din penalizari doar daca ai restante. Privitor la adeverinta care certifica lipsa datoriilor, la momentul intrarii in posesie, ea garanteaza faptul ca la momentul respectiv fostul proprietar era cu cheltuielile la zi. Daca dupa acest moment Asociatia solicita sume retroactive atunci cel care a eliberat adeverinta este pasibil de "fals in inscrisuri sub semnatura privata", fapta prevazuta si pedepsita de Codul penal.
Despre tergiversarea litigiului nu are rost sa va faceti griji. Traim in Romania!

Din punctul meu de vedere, daca cele afirmate de dvs. sunt corecte si justificate cu documente, aveti toate sansele sa castigati procesul. ;)
Succes!

am inteles,
sper ca si instanta sa judece normal.
-oricum este si o necorcondanta in calcule suma datorata radet fiind 24 380,67 ron ,din care 8559,67 reprezinta majorare de intarziere la factuti de energei termica neachitate la termenul scadent.
-sunt 52 ap. faceti si voi calcule din care ar trebui sa rezulte 600 ron/ap....de faptul ca sunt ap. cu 2/3/4 camere si un numar diferit de persoane.