Reclamatie proprietar de apartament - inchiriere (nerespectarea indatoririlor)

Notificati oficial locatorul pentru reziliere unilaterala motivata de cazul de forta majora generat de problemele care fac imposibila utilizarea spatiului

Intr-adevar, la incheierea contractului am fost credul pentru ca apartamentul arata rezonabil la aspect si eram putin presat de timp.
Tin sa mentionez ceva ce am omis initial, contractul a fost facut intre mine si o societate comerciala (mama doamnei are firma de inchirieri apartamente), si contractul a fost semnat de sotul doamnei, chiar daca pe contract, firma este trecuta ca fiind reprezentata de mama ”proprietarei”, nu de dansa sau de sotul dansei.
A devenit nelocuibil in 4 luni nestiind de la inchiriere faptul ca vor exista scurgeri de apa, iar finalul indulgentei a fost produs de aparitia mucegaiului. Nu se ofera perioade de proba a apartamentelor, acesta a fost un defect ascuns si nu aveam cum sa verific daca exista aceasta problema la vizionare. Totusi, in contract este mentionat „locatorul se obliga sa asigure linistita folosinta a apartamentului inchiriat”, nu stiu cat de linistitor este sa opresc apa mereu cand plec pentru a nu ma trezi cu baia inundata, sau cat de bine as fi putut dormi noaptea cu riscul de boli pulmonare in cerul camerei.

In opinia mea aveti urmatoarele variante :
1.Sa reziliati contractul daca aveti acea anexa cu probleme de rezolvat si ele nu sunt rezolvate.
Art. 1830
Rezilierea contractului
(1) În cazul în care, fără justificare, una dintre părţile contractului de închiriere nu îşi execută obligaţiile născute din acest contract, cealaltă parte are dreptul la rezilierea contractului.
Art. 1818
Imposibilitatea folosirii bunului
(2) Dacă imposibilitatea folosirii bunului este numai parţială, locatarul poate, după împrejurări, să ceară fie rezilierea locaţiunii, fie reducerea proporţională a chiriei.

Asta ar insemna ca incepeti sa va cautati alta locuinta de inchiriat.

Varianta 2 e sa faceti dvs. reparatiile.
Art. 1788
Sarcina reparaţiilor
(1) Locatorul este obligat să efectueze toate reparaţiile care sunt necesare pentru a menţine bunul în stare corespunzătoare de întrebuinţare pe toată durata locaţiunii, conform destinaţiei stabilite potrivit Art. 1799.
(2) Sunt în sarcina locatarului reparaţiile locative, a căror necesitate rezultă din folosinţa obişnuită a bunului.
(3) Dacă, după încheierea contractului, se iveşte nevoia unor reparaţii care sunt în sarcina locatorului, iar acesta din urmă, deşi încunoştinţat, nu începe să ia de îndată măsurile necesare, reparaţiile pot fi făcute de locatar. În acest caz, locatorul este dator să plătească, în afara sumelor avansate de locatar, dobânzi socotite de la data efectuării cheltuielilor.
(4) În caz de urgenţă, locatarul îl poate înştiinţa pe locator şi după începerea reparaţiilor, dobânzile la sumele avansate neputând curge decât de la data înştiinţării.
[ link extern ]