Despre webinarii
Doar abonații premium au acces regulat la webinariile premium, realizate împreună cu specialiști de top, pe o multitudine de domenii - de la legislația muncii și fiscalitate până la cea de mediu sau GDPR.
Informațiile oferite de specialiști au o utilitate imediată și vin să rezolve probleme reale cu care orice companie se confruntă.
Salut, am si eu o speta.
O societate X cumpara niste constructii (hale si depozite) pe un teren care la momentul incheierii contractului era proprietatea statului.Ulterior o fosta societate de stat, dobandeste dr. de proprietate asupra terenului pe HG 834/1991.Acum ii opreste societatatii X dreptul de a trece la cladirile sale, cerandu-i o chirie enorma.
S-ar putea introduce o actiune in anularea certificatului de obtinere a dr. de proprietate de catre respectiva societate de stat.
Se aplica regula ca fondul dominand urmeaza fondul aservit?
Va multumesc.
...trebuie sa ne spuneti cine a vindut soc x constructiile...pentru ca vinzatorul avind un drept de folosinta asupra terenului trebuia sa-l cedeze o data cu dreptul de proprietate asupra constructiilor...
Dat fiind faptul ca societatea X a cumparat doar constructiile, mai mult ca sigur s-a grevat in sarcina terenului un drept de superficie, cel tarziu in momentul vanzarii (in cazul in care acel drept nu exista anterior).
In acest caz, bunul principal sunt constructiile iar bunul accesoriu este dreptul de superficie. Cu alte cuvinte, bunul accesoriu urmeaza soarta bunului principal in sensul ca proprietarul constructiilor va fi in totdeauna si beneficiarul dreptului de superficie.
In conditiile aratate, proprietarul terenului are obligatia legala de a permite accesul proprietarului constructiilor.
O cerere de anulare a titlului de proprietate asupra terenului nu va avea niciun temei juridic. Totusi, societatea X se poate adresa instantei pentru a i se recunoaste dreptul de trecere.
Fondul aservit NU urmeaza soarta fondului dominant pentru ca acesti doi termeni opereaza in materia servitutilor iar prin definitie, o servitute este un drept pe care proprietarului unui fond il are asupra altui fond, cu conditia ca cel de-al doilea fond sa fie in proprietatea altei persoane.