Termen de plata a intretinerii mai scurt decat prevede legea ...

Nu este nici un abuz .
Legea spune simplu:
mai mult de 60 de zile de la termenul scadent, respectiv 90 zile de la afișarea listei, in 2 articole :

Penalizerile se pot lua si la 30zile de la afisare nu doar la 31 cum corect aplica domnul Grecu si w_v_w_v
[ link extern ]
ART. 77 legea 196/2018
(1) Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalități pentru orice sumă cu
titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalitățile nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile de la termenul scadent pentru plată, fără ca suma penalităților să poată depăși suma la care s-au aplicat.
(2) Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 30 de zile calendaristice de la data afișării.

Legiuitorul explica mai jos ce inseamna maximum. Inseamna 0-30 zile.
art 78 Legea 196/2018
(2) Asociația de proprietari, prin președinte, are dreptul de a acționa în instanță proprietarul care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației mai mult de 60 de zile de la termenul scadent, respectiv 90 zile de la afișarea listei, informând membrii asociației prin afișare la avizier.

Adica 60 zile de la termenul scadent respectiv 90 zile de la afisarea listei.

La fel si la articolul 98

mai mult de 60 de zile de la termenul scadent, respectiv 90 zile de la afișarea listei,
Ca sa terminam cu interpretarile aiurea .

@Ricadinas

Foarte frumos explicat.Da este explicat de lege in cele 2 articole 78 si 98 .
mai mult de 60 de zile de la termenul scadent, respectiv 90 zile de la afișarea listei,
Aveti dreptate inseamna ca se pot lua penalizari si la 30 zile deci termenul scandent poate fi si zero zile.

Va raciti gura (ma rog, tastatura) de pomana amindoi, nu pricepeti deloc ce e un termen scadent, desi au explicat oameni de profesie.
Maxim 30 de zile e un drept al proprietarului de a-si plati intretinerea in acest termen, nu inseamna ca vatafii de asociatie pot considera ca el e 0-30 de zile.
Subiectul se inchide.