Am CF pe casa dar nu si pe teren, sora mea hartuieste chiriasii casei

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Am CF pe casa dar nu si pe teren, sora mea hartuieste chiriasii casei

Utilizator 12:40, 3 Mai 2023

Buna ziua.
In urma ingrijirii mamei mele am primit prin contract notarial de intretinere casa dansei, insa curtea casei nu este trecuta in CF. Mama mi-a lasat o hartie de mana semnata de ea cum ca imi cedeaza mie si terenul, aceasta hartie fiindu-mi ceruta de cei de la primarie pentru ca eu sa pot plati impozitul pentru acest teren.
Terenul care apartine casei, a fost cumparat de parintii mei in anul 1950 impreuna cu casa.

Sora mea, care a fost plecata din tara 15 ani, a venit acum inapoi si m-a dat in judecata pentru a contesta contractul notarial prin care am dobandit casa, s-a instalat in curtea casei mele si pretinde ca este curtea ei, stiind ca nu exista CF pentru teren insa ea neavand nici un act doveditor in acest sens.
Problema este ca eu am inchiriat casa, iar chiriasii sunt hartuiti de sora mea care s-a instalat pe terenul casei mele in gradina, dandu-i afara pe chiriasi, nelasandu-i sa intre in casa, ii injura, pune cainii pe ei, pretinzand ca este terenul ei. Eu am chemat o data politia, pentru ca a pus cainii ei si pe mine, cand am intrat in curtea casei mele, le-am aratat CF-ul casei pe numele meu, iar politistii au spus ca nu o pot da afara din curte pe sora mea pe motiv ca ar avea drept sa stea in curte pana se termina procesul, desi sora mea nu plateste nici un impozit pentru acest teren si nu detine nici un act doveditor, eu platesc totul.

Am apelat la o firma de cadastru, care a masurat terenul, a luat banii insa nu au mai rezolvat nimic, pe motiv ca nu gasesc acest spatiu la cadastru. Practic am dat banii pe niste masuratori insa nu am obtinut nimic.

Mentionez ca sora mea este o persoana cu care nu te poti intelege, extrem de agresiva si nervoasa, practic ea a pus stapanire pe toata curtea casei, isi cultiva legume, a taiat toti pomii fara acordul meu, iar chiriasii casei se confrunta cu probleme zilnic cu sora mea.

Intrebarea este daca as putea intra in posesia acestui teren fara CF si cum s-ar putea obtine acest lucru ?
Am dreptul sa deschid proces de evacuare a surorii mele de pe teren pentru a nu mai hartui chiriasii casei in acest caz ?

Va multumesc mult.

Ultima modificare: Miercuri, 3 Mai 2023

Răspunde Citează

10 mesaje

1020 vizualizări

5 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 07:15, 5 Mai 2023

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Cumparare casa cu teren in neregula Buna seara, Am cumparat o casa acum 8 ani, casa este de 378 mp, terenul - gradina aproximativ 15 arii, am descoperit la notar ca defapt terenul care este ... (vezi toată discuția)

Intabulare...posibilitati Buna ziua. Problema mea este urmatoarea: Bunicul meu doreste sa intabuleze casa si curtea unde locuieste de peste 50 de ani. Proprietatea era a familiei ... (vezi toată discuția)

Se poate face intabulare, doar cu titlu de proprietate? Buna ziua, Sunt mostenitorul unei case si teren intr-un sat din Salaj. Strabunicii mei au act de donatie din 1942, conform caruia au dobandit ... (vezi toată discuția)

raluk0207 Utilizator · Answer 1 · 2023-05-03 16:53:05

Trebuie să dezbateti succesiunea după părinții dvs, pentru teren. Cel mai probabil pe cale judecătorească, având în vedere relația dintre dvs și sora
În momentul de față nu puteți face nimic, fiindcă nici dvs nu sunteți proprietar al terenului

ynocentta Utilizator · Answer 2 · 2023-05-03 17:27:27

Concret care este realitatea?
Or

curtea casei nu este trecuta in CF.

,or

Terenul care apartine casei, a fost cumparat de parintii mei in anul 1950 impreuna cu casa.

Daca nu puteti solutiona amiabil unica varianta este instanta de judecata

felipem Utilizator · Answer 3 · 2023-05-03 20:45:50

Realitatea este ca terenul de langa casa (gradina) nu are CF, iar casa are CF. Parintii au cumparat casa si terenul de-odata, insa in anii 50 nu exista CF pe teren. Din pacate nu inteleg de ce parintii mei nu au rezolvat un CF si pentru teren mai incolo, iar dupa ce au murit sa descopar asta. Gardul a ramas neschimbat de atunci si impozit au platit timp de 70 de ani pentru acest teren "fara CF". Eu platind impozitul pe teren in ultimii 3 ani de cand am primit casa de la mama mea , chiar nu am nici un drept in urma platii impozitului pentru acest teren ?
Succesiunea pe ce baza se poate face ?, din moment ce acest teren nu figureaza la cadastru, ci doar la primarie pentru ca eu sa platesc acel impozit. Daca sora mea m-ar da in judecata pentru acest teren care nu exista in nici un act, defapt m-ar da in judecata fara ca eu sa detin ceva.
Eu oare pot vinde casa fara ca acest teren sa fie intabulat ?

raluk0207 Utilizator · Answer 4 · 2023-05-03 23:39:19

Nu, nu aveți niciun drept asupra terenului.
Și nu puteți vinde nici 1 metru, fără documentație cadastrala și intabulare.
Practic înțeleg ca nu aveți acte pe teren, ci doar rolul de la Primarie
Sora dvs v-ar da în judecată pentru dezbaterea succesiunii după părinți și pentru partaj.

felipem Utilizator · Answer 5 · 2023-05-04 08:57:46

Exact, nu am acte pe teren, doar platesc impozitul la Primarie de ani de zile, cum plateau si parintii mei din anii 50.
Inteleg ca eu ca proprietar al casei si platitor de impozit pentru casa si teren nu am drepturi asupra terenului care nu e intabulat, insa sora mea nu are absolut nici o hartie, dar blocheaza intrarea chiriasilor in casa mea, avand caini agresivi lasati liberi in curte si amenintandu-i pe chiriasi . Eu locuind in alt oras, merg mai rar pe acolo, insa chiriasii momentan nu isi pot desfasura activitatea in casa deoarece sora mea nu-i lasa sa intre in ciuda faptului ca s-a intocmit un contract de inchiriere al casei.
Dumneavoastra ce ati face in aceasta situatie, oare sa initiez proces de evacuare a surorii ?
Va multumesc mult pentru amabilitate.