Casa noua construita pe teren ipotecat

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Casa noua construita pe teren ipotecat

Utilizator 16:01, 22 Iulie 2023

Bună ziua,
Am un credit cu ipoteca teren și casa veche C1 obținut în 2014, între timp am obținut autorizație de construire cu acordul bancii pe același teren și terminat casa C2 in anul 2023.Acum vreau sa dezmembrez casa C2 și amprenta la sol cu drept de trecere pe teren iar ipoteca sa rămână pe terenul și casa C1 pe care s-a obținut creditul pt suma ramasa de plata.Rest plata 25.000 euro......valoare Casa1 si Casa2 .....aprox 250.000 euro.Banca spune ca nu îmi accepta cererea în plus îmi cere sa aduc în curs de 15 zile documentele pt intabulare(autorizație construire,recepție, intabulare CF,certificat energetic).
Cum este posibil sa între sub ipoteca băncii construcția noua, casa C2?......și cum pot dezmembra?!.......sa scot casa nou C2 de sub ipoteca băncii?
Mulțumesc!

Ultima modificare: Sâmbătă, 22 Iulie 2023

Răspunde Citează

12 mesaje

278 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 15:00, 24 Iulie 2023

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (1)

Alte discuții în legătură

Dezmembrare constr( c1+c2) + teren in ilfov Am un teren 500 mp in ilfov( jumate jumate cu fratele meu). am construit si o casa tip duplex pe care am luat autorizatie de constructie ca \" locuinta cuplata ... (vezi toată discuția)

Casa duplex - riscuri Buna ziua, Doresc sa cumpar o parte de casa a unui duplex. Fiecare parte are carte funciara si nr cadastral separat, cadastru si intabulata separat. Insa, ... (vezi toată discuția)

Extras cf pentru informare - ipoteca in favoarea bancii Buna ziua, Dorim sa cumparam un apartament, iar proprietarul a avut ipoteca in favoarea bancii (pe o suma echivalenta cu 1/4 din valoarea apartamentului). ... (vezi toată discuția)

adriandimitriu Utilizator · Answer 1 · 2023-07-22 16:07:44

Utilizator 16:07, 22 Iulie 2023

Fara acordul bancii nu puteti dezmembra. Nu uitati ca tot banca a aprobat construirea

Răspunde Citează

Eu88 Utilizator · Answer 2 · 2023-07-22 16:52:10

Asta am înțeles......dar de ce?...... dc în urma dezmembrarii valoarea ramasa din credit acoperă casa C1 și teren....precizez ca este evaluata la 150000 euro........cum este posibil cu 25000 euro rămas de plata sa vrei 2 case evaluate la 300000 euro.....nu mai pun la socoteala și terenul

adriandimitriu a scris:

Fara acordul bancii nu puteti dezmembra. Nu uitati ca tot banca a aprobat construirea

adriandimitriu Utilizator · Answer 3 · 2023-07-22 17:39:32

Utilizator 17:39, 22 Iulie 2023

Probabil vreti sa vindeti.

Răspunde Citează

Eu88 Utilizator · Answer 4 · 2023-07-22 18:08:01

Utilizator 18:08, 22 Iulie 2023

Nu.....dau la copii ....ei au contruit

adriandimitriu a scris:

Probabil vreti sa vindeti.

Răspunde Citează

CHKa Utilizator · Answer 5 · 2023-07-22 18:47:36

Stimate/a @Eu88 - cu tot respectul - ia ganditi-va DE CE ar fi banca fraiera sa renunte la o garantie mare in schimbul uneia mai mici ? si se pot spune multe despre banci , dar nicidecum ca ar fi fraiere ... Cate nu se pot intampla pe piata imobiliara , in cei cativa ani ( mai multi , mai putini ) pana terminati dvs. imprumutul ? De pilda , preturile imobiliarelor din China au scazut atat de mult , bancile care au imprumutat bani dezvoltatorilor au garantiile ( chiar imobilele edificate ) atat de devalorizate , incat intreaga economie a tarii e in primejdie ... Se poate intampla , criza mondiala din 2008 - 2009 a avut cam aceleasi cauze . Apoi , la o eventuala executare silita , sumele obtinute pot fi ridicol de mici ...Deci , banca trebuie sa aiba un comportament foarte prudent , ea nu face decat sa-si apere interesele , asta e cat se poate de firesc . Eu nu sunt jurist - poate stimatii consultanti avocati ar putea sa va dea informatii precise - , dar am citit candva ca o dezvoltare a unui bun ipotecat intra automat sub acea ipoteca ( nu stiu daca se aplica in cazul dvs. ) . Poate o solutie ar fi sa refinantati imprumutul la o alta banca , cu o ipoteca pe alt bun , ceea ce ar radia prima ipoteca . Apoi , ati putea dezmembra si dona copiilor fara oprelisti ...