Buna ziua, Vreau sa achizitionez o casa intabulata, cu CF, dar ...

Daca scrie `fara acte` inseamna ca casa nu este intabulata. Este doar figurata in acte deoarece topograful care a efectuat ultima masuratoare l-a gasit la fata locului. Solicitati vanzatorului actualizarea cartii funciare. Sa nu cumpararati imobilul asa, pentru ca intrati intr-o incurcatura cu actele de toata minunea.

Mulțumim de răspuns, dar pe noi ne interesează un raspuns mai nuanțat și axat pe riscuri:
1. In zona aceea toate casele figurează in extrasele de cf ca "fara acte" la situația juridica. (Inclusiv vecinii)
2. In comuna respectivă cam 50% dintre case sunt "fara acte".
3. Pe noi ne interesează ca acea construcție să fie de calitate: adica materiale bune, izolată bine, finisaje de calitate, casa construită nu pentru a fi vândută ci pentru a fi locuita de catre cel care a construit-o. Iar această construcție este de buna calitate cu finisaje premium.
Am întâlnit prea multe case "cu acte" si "birocrația" la zi, dar care erau catastrofe calitative si un risc pentru sănătatea copiiilor (gen bca de cea mai slaba calitate, zero hidroizolație, rigips cât cuprinde, lemn netratat, etc.)
5. Casa este branșată la utilități (curent, apa, internet - adica tot ce e disponibil pe zona respectiva), si are si numar.
6. Pentru a reformula întrebarea, vrem să stim dacă există vreun risc de amenzi contravenționale (desi conform iccj, se prescrie in 3 ani fapta de a construi fara AC). Vrem să știm care sunt si alte riscuri care ne scapa de la persoane care au fost in astfel de situații sau de la consilieri juridici care ne pot oferi consultanță (inclusiv contra-cost, desigur). Vrem să stim inclusiv care sunt instituțiile la care ar trebui să ne adresăm pentru a afla mai multe informații.
Avem suficienti prieteni care au case "cu acte" și la care repară enorm an de an la ele - și care ne-au spus că dacă nu o luăm noi, o iau ei.
7. De menționat că noi luam in considerare sa achiziționăm aceasta casa pentru a locui acolo pana când vom termina de navigat toata birocrația necesară pentru a ne construi o casă pe un teren intravilan in proprietate - birocrație care e o pierdere absolută de timp și bani și cu care ne lovim la fiecare pas de incompetența "experților" și a instituțiilor publice. Arhitectul ne-a spus că toate se vor rezolva, dar să ne așteptăm la aproximativ 4 ani până ne vom putea muta in casa noastră "cu acte" - ceea ce e prea mult de așteptat.

Așteptăm păreri informative, recomandări de experți în domeniu care ne pot oferi consiliere contra-cost, precedente asemănătoare, exemple concrete.

Mulțumim!

Vladislav20 a scris:

Daca scrie `fara acte` inseamna ca casa nu este intabulata. Este doar figurata in acte deoarece topograful care a efectuat ultima masuratoare l-a gasit la fata locului. Solicitati vanzatorului actualizarea cartii funciare. Sa nu cumpararati imobilul asa, pentru ca intrati intr-o incurcatura cu actele de toata minunea.