Situatie complexa intabulare proprietate. Teren aferent imobil inseamna sub imobil sau langa?

Buna ziua,
Va solicit ajutorul pentru o problema foarte complexa, pe care sunt sigur ca nu ati mai intalnit-o pana acum si pentru care solicit ajutorul comunitatii cu sfaturi si recomandari. Sper sa aveti rabdare sa cititi tot textul. Tatal meu a cumparat in Bucuresti in anul 1981 o casa (cu amprenta de 120mp) + garaj (30mp) si teren aferent de 220mp aflat in indiviziune conform vremurilor respective. Curtea ramasa libera avea statut de curte comuna, in curte mai existand un imobil aflat in proprietatea ICRAL.

- vechiul proprietar de la care a cumparat tatal meu a detinut inaintea perioadei comuniste intreaga curte libera+casa tatalui meu + casa vecinilor + garaj adica:220mp+120mp+120mp+30mp. Datorita legislatie de atunci i-a fost confiscata casa vecinilor (ICRAL a devenit proprietar pe acest corp) si a ramas in proprietate doar cu casa pe care i-a vandut-o tatalui meu + garaj, iar curtea libera a devenit curte comuna. Dupa 1991 tatal meu a facut iesirea din indiviziune pentru intreaga suprafata: curte libera +teren de sub case (total 480mp) si in momentul de fata tatal meu detine casa+garaj (corp separat)+curte ingradita de 130mp), iar 90mp au ramas in indiviziune cu statul (nu se mentioneaza cotele). In decizia emisa de curtea de justitie a fost interpretat ca “aferent” inseamna de la constructie incolo si NU teren de sub casa tatalui meu.
Am incercat acum sa intabulam si am depus la cadastru actele de proprietate: act de vanzare cumparare pentru casa cumparata, schitele cu masuratorile pentru fiecare lot in parte (garaj, teren in indiviziune, casa si teren curte), cele 2 sentinte judecatoresti (iesire din indiviziune comuna pentru intreaga curte de 480 mp-vecin +proprietatea tatalui meu, expertizele topometrice folosite in timpul proceselor de iesire din indiviziune).
Am depus 3 dosare separate: casa+ curte, garaj, teren in indiviziune si au fost initial respinse la cadastru. Am re-depus cu corecturile de rigoare, iar dosarul a trecut de cadastru si a ajuns la carte funciara unde:
o A fost cerut actul de proprietate al tatalui meu emis de prefectura in 1991. Conform acestui act si conform contractului de vanzare cumparare tata detine 220mp “aferent” imobilului.
o Registratorul a explicat ca pentru dumnealui cuvantul “aferent” inseamna inclusiv terenul de sub constructie (adica tot terenul din curte+sub casa tatalui) si ca restul terenului care ar ramane ar apartine statului). Tot dansul ne-a spus ca pentru dumnealui sentinta de iesire din indiviziune nu reprezinta act de proprietate pentru curte si nici nu a dorit sa o citeasca.
o Un alt punct pe care acesta l-a ridicat a fost pentru terenul ramas in indiviziune de 90mp, spunand ca in sentinta nu este mentionat cu cine a ramas terenul in indiviziune si in ce cota parte.
In momentul de fata asteptam sa primim un raspuns la cele 3 dosare depuse inca din luna Aprilie cu taxa de urgenta platita si pentru care nu am primit niciun raspuns pana acum 18 August.
Am discutat si cu alti cadastristi si mi-au explicat ca este strict o problema de interpretare al cuvantului aferent intrucat conform instantelor si conform interpretarii altor cadastristi ar insemna de fapt “langa casa” sau “in exteriorul limitei constructiei”.
Vrem sa vindem proprietatea, avem cumparatori si impreuna incercam sa gasim o solutie pentru a intabula proprietatea si de a clarifica actele. Ce este de facut?