Am cumparat recent o parcele de teren si mi-a fost transmis si ...

Buna ziua, inteleg ca dumneavoastra sunteti beneficiarul dreptului de servitute. Dreptul de servitute a fost constituit pe cale conventionala? Daca da, v-a fost furnizata conventia respectiva?

Buna ziua.
Proprietarul de la cele 5 parcele a vandut una din parcele la o persoana iar eu am cumparat de la acea persoana ,iar in cvc scrie exact asa"se transmite si dreptul de servitute asupra ...."
Nu stiu exact cum s-a constituit .
Nu,nu mi-a fost furnizata si convetia

Ana Seinea a scris:

Buna ziua, inteleg ca dumneavoastra sunteti beneficiarul dreptului de servitute. Dreptul de servitute a fost constituit pe cale conventionala? Daca da, v-a fost furnizata conventia respectiva?

Am avut un clinci cu proprietarul original in legatura ca acest drum face si legatura intre 2 drumuri publice ,si noi,actuali proprietari am dori sa punem bariere la fiecare intrare sa nu devina drum de legatura intre cele 2 publice.
Proprietarul original mai parceleaza niste terenuri mai in spate care au acces la drum principal nr 2 avand 2 alte iesiri in strada nr1 .dar toata circulatia se descaraca pe strada noastra ,pentru ca este mai aproape si mai convenabil.
Proprietarul original mi-a comunicat ca eu am doar servitute pe terenul ala ca el e propritar si il poate inchide cand vrea.
Asta ma intereseaza.poate sa il inchida?.putem pune bariere?

In principiu niciuna dintre parti nu poate agrava situatia celeilalte parti, respectiv proprietarul initial (i.e. proprietarul fondului aservit) trebuie sa se abtina de la orice act care limiteaza sau impiedica exercitiul servitutii, iar dvs (i.e. proprietarul fondului dominant) nu puteti agrava situatia fondului aservit si nu puteti produce prejudicii proprietarului fondului aservit.
Referitor la bariera, conform art. 765 C.civ.:
"(1) În lipsa vreunei prevederi contrare, proprietarul fondului dominant poate lua toate măsurile și poate face, pe cheltuiala sa, toate lucrările pentru a exercita și conserva servitutea.
"(2) Cheltuielile legate de conservarea acestor lucrări revin celor 2 proprietari, proporţional cu avantajele pe care le obţin, în măsura în care lucrările efectuate pentru exerciţiul servituţii sunt necesare şi profită inclusiv fondului aservit."

Totusi, dispozitiile de mai sus se aplica in lipsa unei prevederi contrare, prin urmare, doar daca nu a fost prevazut altfel in actul de constituire a dreptului de servitute.

Prin urmare, pentru inceput ar trebui vazut un extras CF actulizat pentru ambele terenuri si conventia pentru constituirea dreptului de servitute.