Refuz restituire garanție

Bună ziua.
Anul trecut am închiriat un spațiu comercial pe firma mea pe un termen de un an de zile de la o alta firmă a cărei proprietate este spațiul respectiv. Contractul a expirat anul acesta pe 31 august.
Avem contractul de închiriere și cele doua procese verbale de predare primire a spațiului pe care sunt specificate poziția contorului de apa si poziția contorului electric, consumul realizat de firmă în perioada contractuală fiind achitată integral, iar contractele reziliate.
I-am dat proprietarului o garanție de 5355€, contravaloare a 3 chirii, pe care acum acesta refuză să îi înapoieze. În contract este specificat că se obligă să restituie garanția dacă spațiul este predat în condiții optime, fapt de care m-am ținut și s-a și menționat în procesul verbal de predare primire. Aspecte consemnate chiar de proprietar atât scris cât și foto/video. De asemenea, avem și notificare scrisă de la proprietare că în urma verificării situațiilor la furnizori se obliga să restituie banii conform contractului. Acest lucru nu s-a întâmplat deși dânsul ne-a confirmat că toate plățile și rezilierile sunt efectuate.
Aș dori să știu ce se poate face în acest caz.
Vă mulțumesc!