Buna ziua! Sunt interesata sa achizitionez o casa in Iasi, judetul ...

Buna ziua!
Sunt interesata sa achizitionez o casa in Iasi, judetul Iasi, casa care in acest moment este in faza de edificare, conform proprietarului. Aceasta casa, din spusele dumnealui, a fost ridicata anul trecut si terminata anul acesta pe un teren format dintr-o bucata de teren propriu+2 cote indivize, ce reprezinta acces catre drumul public. Dumnealui doreste sa semnam cu agentia imobiliara, asa-numitul contract de rezervare, prin care sa dam avans 1000 eur, suma ce se va scadea din suma totala de plata in momentul semnarii contractului. Totodata, dumnealui, declara ca pentru ridicarea casei a imprumutat bani de la un tert, si ca in momentul semnarii actelor, o parte din bani vor fi transferati catre acesta, si restul in contul proprietarului. Pe actul de vanzare al terenului+cotelor cica ar fi doar proprietarul.+sotia. Contractul de vanzare cumparare al terenului+al unei cote indivize au fost semnate la un notar implicat in escrocherii imobiliare, si care in prezent este fara licenta, ca urmare a unei decizii judecatoresti, si care totodata apare intr-un alt proces pe rol. Dat fiind aceste aspecte, am cateva retineri in a semna acel act de rezervare cu agentia imobiliara, mai ales ca se insista a se incheia actele de vanzare-cumparare la notarul vanzatorului, cel utilizat in cazul contractului de vanzare-cumparare pentru a 2-a cota indiviza de teren (nu este notarul implicat in escrocherii imobiliare).
Am o serie de intrebari la care sper sa primesc raspuns:
1. Cum pot verifica ca cele 2 acte de vanzare-cumparare, semnate la notarul inculpat, sunt veridice, si nu pot avea surprize de genul retrocedari, acte false, etc, si sa ma trezesc ca pierd banii si raman fara casa?
2. Pana la aceasta faza de edificare (actele cica ar fi fost depuse acum 2-3 saptamani), s-au facut verificari pe aceste contracte de vanzare-cumparare de catre vreo institutie, evident daca intra in sarcina lor? Proprietarul mi-a aratat Autorizatia de constructie si Procesul verbal de receptie.
3. Ce riscuri am daca semnez aceasta rezervare, desi casa nu este inca intabulata?
4. Este legal si ok sa platesc unui tert in momentul vanzarii-cumpararii, si nu proprietarului?
5. Per total, ce riscuri am daca continui aceasta cumparare si cum ma pot proteja mai bine? Ce verificari pot efectua si daca este bine sa le fac inainte de a semna rezervarea?
6. Proprietarul si tertul nu doresc sa plateasca acel impozit la stat de 3% si banuiesc ca doreste sa il platim tot noi, dar fara a fi trecuta suma pe acte (inca nu a fost discutat acest aspect). Daca ar fi sa acceptam (putin probabil), care ar fi riscurile?
Multumesc anticipat pentru raspunsuri!