Buna ziua, legea 196/2018, art 38 pct 2.,rog mult ...

Buna ziua, intrebari la legea 196/2018, art 38 pct 2.,rog mult cei care se pricep sa.mi raspunda.
Am un spatiu comercial in fata caruia, agatat de grinda blocului di fata spatiului, vreau sa pun firma luminoasa.
Deci sub grinda care deasupra ei incepe fatada blocului ( deci nu montez PE fatada ci dedesupt).
As9ciatia a facut sedinta si au semnat pentru 2/3 din proprietari din bloc.
Doar 2 proprietari care sunt deasupra spatiului, deci proprietarii din vecinatate nu sunt de acord.
Cei doi conditioneaza acordul lor de urmatoarele:
1.lipsa cartii tehnice a blocului ( le e frica sa nu cada blocul)
2.chirie 400e ( in sedinta asociatia 2/3 a votat 200lei chiria)
3.greutatea si dimensiunea panoului luminos ( inainte tot acolo a fost un panou de 3m si 40 kg, acum propunerea noua este de 56kg si 6m)
Eu cred ca cei doi proprietari incurca / amesteca cele doua calitati oferite de lege:
1.prima calitate este de membru in asociatie, unde poti propune orice, HOTARAREA luând.o asociatia prin votul membrilor
2.a doua calitate este de proprietar direct afectat de vecinatate unde proprietarul isi poate manifesta nemultumirea daca montajul panoului luminos ii deranjeaza dreptul la lumina, zgomot, acces spatii comune sau diverse drepturi legate strict de vecinatatea fata de panourile luminoase.
Neputand conditiona acordul de chirie/ dimensiune/ carte tehnica ( care intra la votul asociatiei)
Multumesc pentru atentia acordata !