Buna ziua. In cadrul asociatiei avem un bloc cu 10 etaje la parterul ...

In cazul descris cum pot eu ca asociatie sa achit din contul asociatiei o factura care NU este venita pe "numele" asociatiei?
"Nu, cei care sunt proprietari ai tevii sunt cei care se ocupa si isi impart costurile de reparatie. Teava de gaz nu este parte comuna, consemnata in cartea tehnica a blocului si nici parte comuna adaugata prin modernizare, conform art.51 din legea 196/2018."
Mai mult asta ar presupune ca din acelasi cont sa achit si partea ce le revine societatilor comerciale racordate la acea teava. Cum pot recupera banii de la ei? Ei motivand ca au contract incheiat cu societatea de distrbutie gaz NU cu asociatia?

Multumesc!

Dar cine v-a zis (eu nu) ca trebuie sa achitati acea factura ?!? Am lamurit problema de la primul mesaj.

latka a scris:

Dar cine v-a zis (eu nu) ca trebuie sa achitati acea factura ?!? Am lamurit problema de la primul mesaj.

"Poate ca au dreptate cei din blocul cu teava noua de gaz, daca pe proprietatea comuna respectiva s-a inchiriat spatiu pentru acel bancomat. Celelalte blocuri din asociatie au vreo parte comuna care sa fie legata de acest bloc ? Desigur nu. Nu e oare o parte comuna exclusiva ? Si atunci chiria respectiva trebuie sa fie pentru un fond de reparatii special, destinat partii comune exclusive."

Inseamna ca am interpretat eu gresit raspunsul dvs.

Multumesc mult pentru implicare.

Sigur ati judecat gresit, raspunsul meu de mai sus e pentru cealalta problema, de interpretare a art. 70. Nu exista o proprietate comuna, a tuturor, cind e vorba de blocuri separate.Pe legea 196/2018 nici nu se mai poate infiinta asociatie in astfel de conditii :
Secţiunea a 2-a Dispoziții generale
Articolul 3
(3) În sensul art. 2 lit. h), constituie condominiu:
a) clădiri cu mai multe locuințe sau spații cu altă destinație în care există proprietăți individuale și proprietăți comune;
b) clădiri multietajate; un tronson cu una sau mai multe scări din cadrul clădirii multietajate în cazul în care se poate delimita proprietatea comună;
c) un ansamblu rezidențial format din locuințe și/sau construcții cu altă destinație, amplasate izolat, înșiruit sau cuplat, în care există proprietăți comune și proprietăți individuale.

Ok. In situatia data data daca noi avem 20 de scari de bloc care aduc venituri,din chirii,presupune ca trebuie tinuta contabilitatea lor pe fiecare scara. Corect? Acest lucru e valabil si in situatia fondurilor provenite din penalitati ?
(cf. art. 77 (3) din Legea 186/2018)

Noi achitam toate reparatiile (din fondul special) de la scara cu venituri dar ajutam si celelate scari,care nu aduc venituri din chirii, cu un procent maxim de 25% din suma alocata reparatiilor, din fondul special.