Bună ziua! Vă rog pe cei care au cunoștințe juridice să-mi ...

Bună ziua! Vă rog pe cei care au cunoștințe juridice să-mi spună dacă următorul text este corect, în sensul că dacă într-adevăr legislația din România stipulează obligațiile din textul de mai jos?

"Legea nr. 196/2018 stabilește drepturile și obligațiile proprietarilor de condominii, chiar și în absența unei asociații de proprietari. Proprietarii pot lua decizii prin acord comun cu privire la reparațiile și întreținerea necesară. Fiecare proprietar este obligat să contribuie la cheltuielile comune pentru reparații, întreținere, modernizare și alte lucrări necesare la părțile comune ale clădirii, conform articolului 35 din Legea nr.196/2018. Această obligație derivă din dreptul de proprietate comună asupra părților comune (scări, holuri, subsol, acoperiș etc.), indiferent de existența unei asociații. Dacă un proprietar refuză să contribuie la costurile de întreținere și reparații stabilite prin acord comun, ceilalți proprietari pot apela la instanță pentru a obține recuperarea sumelor datorate. Pentru refuzul de a contribui la cheltuielile comune, inclusiv pentru reparații, pot fi aplicate amenzi contravenționale, amenda contravențională poate varia între 500 și 3.000 de lei. Aceasta se aplică în cazul în care un proprietar nu respectă obligațiile legale de a contribui la cheltuielile de întreținere și reparații ale părților comune.".

CONTEXT: Scară de bloc, nu există asociație de proprietari, există doar o persoană numită "ad-hoc" de către proprietari ca șef de scară. La ședintă, peste 50% au semnat că sunt de acord să participe la cheltuielile cu reparații și în final 80% dintre proprietari au participat. Sunt însă cam 20% care pur și simplu nu vor.

Mulțumesc!